蘇浙高利貸 刺破滬房泡沫

【明報專訊】此輪內房降價風暴，上海地處震央。業內人士認為滬杭將引領此次降價，原因在於受蘇浙高利貸風波波及，中小企資金流緊絀，滬杭投資性炒房人被抑制，市場需求大減。

上海中原董事總經理譚百強稱，此輪降價乃上海全業態、全地域的降價。除了中海外（0688）、龍湖（0960）以外，10月以來，華潤置地（1109）、金地、保利、綠地都開始降價。以華潤置地為例，其別墅從每方米5萬降至4萬，降幅兩成。業態方面，從剛需房到別墅都在促銷吸客；地域方面，雖然不少人指出市區並未受波及，但他認為，市區不降是因為市區無新盤，而市區二手盤價格已明顯受壓，普遍回落10%。

民企爆煲 地域購買力劇減

為何此輪降價領頭羊並非限購最為嚴厲的北京，而是上海呢？亞太城市發展研究會房地產分會會長陳保存指出，上海、杭州樓市，與北京不同。北京只是受限購的影響，滬杭受江蘇浙江高利貸風波的影響，經濟全局受到干擾，投資性炒房人被抑制。

房地產畢竟是地域性的產業，這一輪上海的降價潮顯然受到溫州民企爆煲的牽連，而對京津地區影響不大。民企爆煲不僅影響了大量民企經營者的購買力，更牽連借貸者以及整個產業鏈。以此邏輯，同樣出現爆煲潮的鄂爾多斯等地房價直降應當指日可待。