【明報專訊】新地（0016）的上水天巒，以及長實（0001）的馬鞍山天宇海趕上尾班車，均於去年額外印花稅公布前開售，結果賣過滿堂紅。
一年過後，近月兩盤業主陸續完成交易及收樓。市場消息指出，天巒首錄蝕讓個案，一名持有兩幢天巒洋房的內地豪客，剛透過公司轉讓形式，將位於蒙特勒大道單號屋以1850萬元易手，除帳面蝕讓216萬元，連同釐印費及代理佣金等約110萬元，共蝕約326萬元，蝕幅高達一成半，為近年最大宗一手盤蝕讓個案。
市場消息指出，天巒業主本月開始陸續須完成交易，屋苑最快12月初正式入伙。整個項目共涉約330幢洋房，現時已有約40個二手放盤，佔單位總數約一成，普遍叫價較買入價高約一成。不過，市場剛錄得蝕讓洋房成交，面積2536方呎，以成交價1850萬元計算，呎價僅7295元。
據悉，該名內地客亦持有位於瑞奇大道一間單號屋，面積2584方呎，叫價約2100萬元，呎價約8200元，較買入價約2000萬元高100萬元，叫價較買入價僅高約5％。
業主叫價軟 加州成交倍增
另外，美聯助理區域經理雷惠德表示，近期新界西北區的部分洋房業主叫價有回軟迹象，使部分區內大型洋房屋苑交投急增，以元朗加州花園為例，本月至今已錄約9宗成交，遠較過去數個月每月僅約4宗成交為高，其中加州花園偉仕居雙號屋，面積1442方呎，成交價570萬元，呎價3953元；原業主於07年2月以400萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約170萬元，持貨4年多物業升值約四成。
此外，世紀21奇豐分行徐永成表示，剛入伙的天宇海則暫錄60個二手放盤，佔樓盤單位總數1143伙僅約5％，叫價普遍較買入價高約一成半，由於大部分買家均作自住，故暫未錄得二手成交，該屋苑亦設有少量洋房，其中一間雙號屋亦以1900萬元放售，呎價逾1萬元，較買入價高約兩成半。
他亦稱，樓盤亦開始錄得單位放租，暫涉及15伙，其中位於2A座高層C室，面積881方呎，剛以月租1.75萬元放租，以買入價500萬元計算，租金回報約4.2厘。
