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【明報專訊】新世界（0017）上月底披露以逾66億元為西貢大埔仔項目補地價，但公司其實久未有在賣地場上購入大型地皮。有分析師表示，集團旗下兩大項目仍需要投入逾百億元的資金，有鑑於政府未來一年增加推地，新世界亦希望能及時增加靈活性，保持實力在賣地場上「分一杯羹」。
政府雖然在去年中起開始主動賣地，但新世界一直在賣地場上未有「斬獲」，董事總經理鄭家純於上月底業績會上曾表示，新世界有份競投司徒拔道地皮，最後以差一口價敗於新地（0016）。
久未在拍賣場購地
新世界上一次公開購地，要數到去年3月，與會德豐地產合資投得，港鐵（0066）於九龍柯士甸站項目，涉資117億元，料新世界所付的地價成本為38.5億元。另外，新世界在今年7月亦為西貢大埔仔項目補地價，涉資66.4億元。據集團的業績披露，新世界現在持可發展的土儲，有968萬呎樓面面積，至於農地土儲的面積則有逾1800萬呎。
新世界久未投地，可能與樓盤套現慢有關。集團2010年上半年的賣樓收益仍達54億元，但去年中起賣樓收入開始減速，今年6月底止全年，主要依靠出售元朗翹翠峰及西環寶雅山貨尾單位，套現約35億元，至於仍未入帳的只剩下名鑄於8月開售的貨尾單位。鄭家純指集團將會在本財年大力推盤，料可套現200億元，但樓市開始下調，套現大計能否達標仍存變數。
重建新世界中心 需90億
三星證券分析師李偉烈指出，新世界兩個重要項目需要資金，位於尖東的新世界中心重建費用便達90億元，柯士甸站的項目預料要投放20億至30億元。
他指出，市場6至9個月價格可能更波動，新世界在此時集資，雖然價格看上去有很大折讓，但能確保集團未來一年，有充足的資金保障。
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