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【明報專訊】昨天慧雅提到在目前，買地產股是比買物業來得划算。基本上，地產並不是一種很複雜的行業，只要經常性收益夠強，資產質素夠佳，已是可佔據着十分有利的位置，在跌市時可以守，或甚至趁機以低價補充土地儲備，這樣一旦市况好轉，公司就可處於一更佳的位置。
值得留意的是，新地（0016）在過去十多年是大量地投資於優質物業，現時中環的國金中心（IFC）和西九龍的環球商業中心（ICC） 已成為了香港的地標。另一方面，新地在上海浦東的國金中心己將近落成，而它在浦西的環球商業中心的第一期亦已將近落成，看來新地將在香港和上海都擁有至少兩個地標性物業。除此之外，新地亦是九龍東的大業主，現時它擁有的創紀之城和APM，是九龍東目前最大的辦公樓組合，和最受歡迎的商場之一。
港滬擁有地標物業
基本上，看來最快也要四、五年，才有第一幢的辦公樓在舊啟德機場土地上落成，但在新供應來臨前，目前在東九龍的主要商廈應有望可受惠，蓋很多從前不考慮遷往東九龍的跨國企業，現在都可能會再想多一想。由於目前東九龍的寫字樓租金跟港島東以及灣仔銅鑼灣的水平仍有明顯距離，兩者的差距在未來收窄，亦應是一合理的發展。
另外，亦值得留意的是，目前住宅市場市道亦有穩定下來的迹象，而新地是有天晉這大型項目開售在即。毋疑，將軍澳的樓價一向不高，但它其實亦是有不少條件吸引原擬心儀港島東的買家，而且其東九龍概念亦可幫助它吸納一些投資和國內客。總括而言，慧雅認為100元上下的新地，可攻可守，建議趁低吸納加碼。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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