地方放寬樓市限購 要問准中央

【明報專訊】廣東佛山市日前發布放鬆樓市限購令的通知，但不到10小時後，即宣佈暫緩執行，令市場討論，調控樓市的權力到底是屬於地方還是中央。據悉，住建部已計劃，地方政府日後調整限購及相關樓市調控政策之前，需要先取得上級政府和住建部的同意。

地方調整限購 需住建部同意

內地《中國經營報》報道，住房和城鄉建設部一位官員表示，佛山市在出台放鬆限購令的通知之前，沒有和他們知會溝通。該官員強調，從國務院到住建部，一直都要求地方政府認真落實包括限購在內的各項調控政策，「限購政策不存在放鬆或退出的問題」。

消息人士透露，住建部已計劃，若地市一級政府要調整包括限購在內的地方調控政策，要提前知會和聽取省級政府的意見。若是直轄市，則要提前知會和聽取中央政府的意見。

自國務院提出以限購為核心的新一輪調控政策以來，限購政策出台與執行的權力，均屬於地方政府。但現時看來，限購令的調整權會上收中央，限購令也會成為長期政策。

中原地產首席分析師張大偉指出，調控的根本問題是地方政府的執行力度問題，雖然全國超過40個城市執行了限購政策，但鬆緊程度遠不一樣。最嚴格的有北京的限購5年，也有本地戶籍只限購第四套房。

21世紀不動產研究機構分析師郭穎認為，在嚴厲的調控政策下，今年房地產成交量大幅下降，已是不可改變的事實。由於房價跌幅有限，房地產調控政策延續到明年，也是難以避免。無論是開發商還是地方政府，都不應再抱不切實際的幻想。