談樓市的政策風險

【明報專訊】昨天特首曾蔭權發表了他任內最後一份的施政報告。基本上，不少有關這份施政報告的內容已給傳媒預先報道，因此不算是有什麼驚喜。在事前，很多人已預期政府再建新居屋事在必行，因此當政府公布會復建居屋時，似乎市民普遍也不感到有什麼意外。令人有點意料不到的可能是，政府今回給予新居屋申請人的條件是頗為優惠。在今時今日，能以100多、200萬元買到新樓，應該下跌風險有限。不過，值得留意的是，一旦樓價上升，若果根據政府的計算，其資助部分算作貸款，這些單位的買家可賺到一百幾十萬，相信是完全有可能的，對月入不足3萬元的家庭而言，一百幾十萬已是一相當不俗的數字。

施政協助較低收入者上車

很多市場人士似乎都有一個觀點，就是本港住宅樓市有不少「政策風險」。但從特首這份施政報告看來，我們似乎看不出政府的房屋政策隱含很大風險。蓋這份報告是提到，政府是待市場失衡，又或樓價已與收入脫節時，它才作出干預，干預的方法只是增加土地供應，和調節資助房屋政策。而且，若我們再深入一點看，今回政府措施的精神，乃在於協助較低收入的人士上車，而且似乎是鼓勵他們在賺到錢後，便考慮沽售單位和投入私人市場。從這角度看，政府不算是跟私人發展商搶客，並隱隱然有協助他們進入私人市場的影子。

事實上，若我們細心留意，政府在2010年以來的樓市政策，會發覺它的着眼點在於不想買家借貸過度和有太多的投機活動。從整體樓市長遠發展的角度看，政府的政策可能是好事。

施慧雅

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