【明報專訊】特首曾蔭權公布施政報告後的首天，二手物業市場的交投氣氛，持續近期的弱勢，市場連環錄得數宗減價成交個案（見表），其中火炭豪宅晉名峰一個1128方呎分層單位，剛以700萬元易手，原業主不但減價150萬元求去貨，相對2004年原購入價損手67萬元離場。
市場昨日錄得多宗減價成交，中原地產市務經理李文虎表示，火炭晉名峰新近易手的D座高層C室（1128方呎），以連車位和租約形式，作價700萬元售出，呎價6206元。據悉，原業主本開價850萬元，現減價150萬元後才成功將單位脫手，減幅達17.6％。原業主是於04年底以767萬元購入單位，持貨近7年，現在要損手67萬元離場。
西九龍老牌屋苑美孚新邨亦錄減價成交，代理消息指，5期蘭秀道18號低層B室，面積758方呎，新近以415萬元易手、呎價5475元，略低於美孚新邨現整體平均呎價5685元；原業主本開價450萬元，在減價35萬元後才獲買家承接，減幅為7.8％。
美孚新邨減價35萬易手
將軍澳方面，昨錄得約4宗二手成交，較周三特首施政報告當日的3宗增33％，其中日出康城首都2座高層左翼C室（684方呎），業主本叫價390萬元，減價3％以378萬元成交、呎價5526元，惟原業主是於08年初以348萬元購入，是次帳面賺30萬元，物業升值8.6％。
不過，施政報告提出把東九龍發展為新核心商業區，令區內業主信心大振，議價空間即時收窄。世紀21萬盈物業董事張珂表示，九龍灣居屋麗晶花園，施政報告前業主放盤心態普遍願減價5％至10％，但昨天大部分業主收窄議價空間1％至2％，其中個案為14座低層C室474方呎單位，業主在施政報告前原叫價239萬元，並表示願減價10％沽售，但昨天恢復「企硬」叫價239萬元。
麗晶花園業主企硬叫價
九龍東其他屋苑亦有部分業主準備反價，中原地產分行經理林耀斌表示，牛池灣峻弦現時放盤單位近100個，其中3房單位佔近五成，昨天開始有多個單位業主表示擬反價約2％。
此外，港島太古城、紅磡黃埔花園和海逸豪園、「西九四小龍」等大型市區屋苑，在施政報告公布後的翌日，均告「吞蛋」。
至於新盤市場，昨只聞長實（0001）的日出康城領凱、嘉華（0173）牽頭的香港仔「深灣9號」有單開，估計分別錄得約6宗和5宗成交。
明報記者 林可為、鄧雅各
