置安心優化被指「穩賺」

【明報專訊】特首曾蔭權公布復建居屋的同時，提出優化置安心計劃，不但由「先租後買」變成「可租可買」（即申請時可選擇即以市價購買），更將推售時的市價定為「封頂價」，準業主若行使購買權時，若遇樓市跌，即可以較便宜市價買樓，但若市升，亦可以封頂價買入單位，賺取差價。

新民黨副主席田北辰質疑置安心優化後有如「賣大包」，「抽到籤穩賺，跌可以不買，升就即刻賺」。

不少政界中人指，一旦復建居屋，置安心計劃難有市場，應該取消，把該計劃預留的5000單位用地建居屋。但曾蔭權在施政報告中繼續保留與房協合作推展置安心，提出優化措施。

根據新措施，申請人可選擇馬上以市價買入單位，或先租住5年。在租住5年間及租約滿後兩年內行使購買權，將獲一半所繳淨租金的資助作首期，行使認購權買入所居住的置安心單位。曾蔭權解釋，這個修改，是因為有意見認為，如果置安心單位以市值出售，先租後買的家庭可能在樓市攀升時大失預算。

以開賣市價作封頂價

另一優化措施，是以首次開賣時的市價為封頂價，認購期內若遇升市，仍可以封頂價購買；跌市時，可按當時較低市價購入。運輸及房屋局將與房協商討具體細節。

政府消息表示，優化措施會增加房協的風險，但地政總署與房協商討地價安排時，會反映這個因素。

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥說，置安心設封頂價，可租可買，市民可看清市况決定，有助巿民置業。