佛山土儲多 雅居樂瑞房受惠

【明報專訊】佛山率先鬆綁限購令，允許當地居民增購第三套住房，惟房價嚴格限制在每平方米7500元人民幣以下。分析認為，鑑於各上市內房股在當地項目的樓價均較高，料直接受惠政策影響不大，但有助提振樓價預期，令部分持觀望心態的買家入市。

翻查各內房股中期年報可見，雅居樂（3383）、瑞安（0272）在佛山囤有較多土地儲備。

中央反應最關鍵

一不願具名的外資券商房地產分析員認為，單就佛山來說，政策只是開了一個小口而已，且多數上市公司當地項目的售價在每平方米7500元以上，所以能直接受惠的內房股並不多，她預料股價僅在近兩天內會有反彈。不過她強調，後市走勢重點在於中央的表態，若中央沒有槍打出林鳥，則持觀望態度的買家或會認為，樓價下降的預期存在逆轉性，便有可能舉步入市。

瑞銀昨天發表報告指出，鑑於限購政策對房價的下調作用剛起步，中央未必會認同此時適合放鬆調控。然而，一旦其他城市仿效佛山，則主戰場位於三線城市的內房股，例如國中海外（0688）、碧桂園（2007）及雅居樂將為主要受惠者。

德銀亦表示，將產權證超過5年的住房產權轉移，撇除限購範圍，顯示政府欲刺激改善住房需求回歸樓市，將有助提升交易量。同時還預計，房價已出現較大鬆動的地區，或會跟風佛山。