施政報告後 中下價樓買家料更觀望

【明報專訊】特首曾蔭權下周三將公布任內最後一份施政報告。地產界認為，現階段沒有必要再落藥整治樓市，因為過去近兩年來政府已連番出招，對樓市其實已起到明顯降溫作用，而近期市場氣氛已轉弱，若再落重藥，勢將進一步打垮市民的置業信心；有學者估計，特首公布重建居屋後，中下價私樓潛在買家的觀望態度將轉強。

美聯首席分析師劉嘉輝直言﹕「睇唔到施政報告有要再落重藥整頓樓市的需要。」劉認為，港府過去近兩年來多次出招，如推出額外印花稅、收緊中高價住宅物業的按揭成數、以及推出多幅住宅地皮作公開拍賣或招標藉以增加供應量，對樓市已起降溫作用，「特別去年底推出額印後，市場短炒摩貨（成交前已轉讓）活動，基本上已絕迹，顯示政府出招後已見成效。」

美聯：再落重藥 勢打垮置業信心

劉亦續稱，樓市氣氛近期已轉弱，若特首再落重藥整治樓市，勢必打垮市民的置業信心，對社會帶來不利影響。

理大建築及房地產學系教授許智文估計，施政報告除有機會公布復建居屋外，港府在土地供應上或會推出「微調」方案，可能增撥土地用以興建公屋及居屋。

許指出，施政報告如公布落實復建居屋，將即時令中下價樓的觀望氣氛轉強，「雖然居屋要幾年之後才可以推出發售，但居屋與中下價私樓嘅客源，屬於同一類型，估計這類人士短期內會轉而觀望，料中、下價私樓成交市况短期內會受影響。」