【明報專訊】踏入第4季，港股跌勢持續，但龍頭發展商的貨如輪轉售樓策略相信不會大變。據估計，本季有機會推出的全新樓盤約有19個、涉及單位逾6100個。今年迄今賣樓套現金額叮噹馬頭的新地（0016）、長實（0001），就計劃在本季內，分別推出將軍澳天晉、及大圍名城3期兩個壓軸大盤。
長實新地今年賣樓各套300億
長實執行董事趙國雄接受本報記者查詢時說，集團今年迄今已累售近3000伙，套現總額直逼300億元，旗下大圍名城3期（涉及1536伙），只要獲批預售樓花紙，亦會在季內推售。
他強調：「集團向來採取貨如輪轉策略，不會囤積居奇，所有新盤只要獲批預售，就會於一個月內以市價推出，名城3期亦不例外，不會因近日市場氣氛欠佳而拖慢推盤。」
同樣是「賣樓王」，今年迄今估計已累售約2700伙、套現逾300億元的新地，旗下計劃短期內開售的天晉（1028伙），更是新地今年推出的各個新盤中，單位數量最多的項目，而樓盤的特色戶，目標呎價更達2萬至3萬元，料有機會創同區新高價指標。
其他值得留意的新盤，包括由信德（0242）、新地等合作的紅磡漆咸道昇御門，物業外形據稱與九龍站凱旋門有點相似，未來將成紅磡區內新地標，市場估計發展商目標呎價將介乎1.8萬至2萬元。
至於今年首3季售樓套現約150億元的恒地（0012），則緊隨新地及長實之後，但第4季該集團可售的新盤卻欠奉。
美聯：實際或只推三千單位
今年以促銷餘貨為主（售約300伙）、售樓套現額約40億元的信置（0083），亦部署季內推出九龍塘廣播道逸瓏；雖然項目單位只有120伙，但市場估計目標呎價將高見2.5萬至3萬元。
不過，美聯首席分析師劉嘉輝認為：「外圍經濟環境惡劣，前景未明朗，港股又接連大跌，相信發展商今季的推盤步伐會趨向審慎，但就不需要劈價促銷。」劉續稱，雖然今季可推新盤單位量可能多達6100餘伙，但實際推出的單位數量可能只約3000個左右。
明報記者 林可為
