【明報專訊】內地客來港掃貨不及當年勇，但本地客若遇上心頭好，仍毋懼近月金融市場波動入市。近年已少有入市的中建集團許晉亨及有關人士，上月中亦斥1800萬元「平執」九龍站凱旋門一個低層內園景單位，呎價僅1.56萬元，低於當時同類成交價約一成，是自去年8月後首度入市。
瓏璽傳首錄蝕讓個案
另外，市場昨晚盛傳，新地（0016）今年中開售的奧運站瓏璽，一個由內地客持有的8座極低層單位，剛以公司轉讓形式，以約1730萬元易手，面積1273方呎，呎價1.36萬元，帳面蝕讓150萬元，蝕幅約8％，一旦落實易手，該盤將首錄蝕讓成交個案，市傳買家為本地客。
連月股市大跌，個別投資失利的業主叫價終見回軟，正好成為本地投資者「尋寶」的良機。許晉亨及有關人士買入的凱旋門單位，位於摩天閣低層E室，面積1157方呎，市場消息指出，業主原叫價2100萬元，其後終減價300萬元，以1800萬元成交。該單位原業主為近月積極沽貨的隱形富豪袁立明及有關人士，早於2008年2月以1738萬元買入，經是次轉讓雖然帳面仍獲利約62萬元，但扣除釐印費及代理佣金等，仍需蝕讓約20萬元離場。
許晉亨料共持凱旋門6伙 值2億
持有豐德麗（0571）約5％股權的袁立明，早於90年代已炒賣藍田匯景花園，近年積極投資中半山、山頂、南區及九龍站豪宅。除上月連環低價售出赤柱富豪海灣洋房及凱旋門單位外，近周亦委託代理放售山頂貝璐道4號的其中一間洋房，意向價2.68億元，呎價6.2萬元，較2009年11月以1.65億元買入價高約1.03億元。
許晉亨近年最大手掃貨已經要追溯至2007年以1.2億元掃入凱旋門9伙，並於去年初減磅，包括去年初以3380萬元售出其中2伙，以及今年初以約2800萬元，低於當時同類成交價約兩成售出位於朝日閣極高層的凶宅單位。市場預料，許氏現仍持有凱旋門約6伙，市值近2億元。
星堤售首幢洋房 呎價1.6萬
市場仍錄零星的內地豪客入市個案。市場消息指出，新地旗下掃管笏「星堤」，確認售出首幢洋房，為A18號屋，室內面積3820方呎（另連2739方呎花園、834方呎天台），由一內地客斥資約6220萬元購入，呎價約1.63萬元。
另外，市場消息亦指出，內地客斥約2550萬元，購入信置（0083）火炭御龍山一手貨尾單位，位於9座極高層B室，面積1817方呎，呎價1.4萬元。
明報記者 陳天賜 林可為
