【明報專訊】內房板塊危機加重，降價換量的策略未曾見效，信貸又進一步收緊，今次並殃及首套房買家。《廣州日報》報道，有首次置業買家的房貸利率，較人民銀行定下的基準利率（現為6.56厘）高出三成。而本報發現，同樣的趨勢已在深圳、北京、上海等一線城市蔓延，為打擊投資投機，深圳對於公寓在內的商業地產都實行基準利率上調40%。
廣州銷售員：銀行做基準利率加5%
本報記者昨日致電廣州國慶新盤恒大（3333）山水城和瑞安（0272）創逸，前者銷售人員稱，該樓盤只與工行（1398）和建行（0939）有按揭合作，兩間銀行對於首套房置業買家均實行基準利率加5%，「現在所有銀行都一樣，已經做不到基準利率了。」而瑞安創逸的指定按揭銀行為光大銀行和農行（1288），銷售人員陳小姐稱，光大對於首套房買家利率要上調5%，但農行在上周還是執行基本利率，但不知國慶期間是否有新變化。
北京部分銀行 亦上調利率
北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基準利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基準利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。
深圳中原董事總經理李耀智表示，目前尚未有對於首套住宅調高利率的案例。不過，對於商業地產，包括限購之下大熱的所謂公寓，則在基準利率基礎上，再加40%。
分析師憂影響高端開發商
上海一私人地產投資機構表示，雖然大多數首套房置業者均能按基準利率拿到按揭，但從8月開始，已感到政策收緊，一些中小銀行會上調10%。大行比如建行，也開始針對部分客戶上調利率，最近有客戶被要求上調30%。
有美資投行分析師對於內房市場表示擔憂，指出一線城市的高端地產開發商將在日趨嚴峻的信貸環境中面對考驗，瑞房、中海外（0688），甚至是開發海南旅遊地產的雅居樂（3383）都將深受影響。
