【明報專訊】樓巿受政府政策、股市波動及外圍經濟環境未明朗等因素困擾，買家入巿態度審慎，本月截至昨天為止，多個大型私宅屋苑租務交投跑贏買賣，並曾經錄多宗創新呎租成交個案，甚至內地客鍾情的九龍站，本月截至昨天為止錄得不足20宗買賣成交，為2008年8月醞釀金融海嘯爆發期間錄13宗後新低。
九龍站樓價維持高企，導致本月買賣成交量偏低，個別買家惟有以高位價買心頭好。中原地產九龍站聯席董事李沛章表示，凱旋門觀星閣低層F室558方呎望柯士甸站景單位，剛以1000萬元成交，呎價17,921元，業主07年1月以520萬元購入，帳面賺480萬元，幅度92％。
中文大學經濟系副教授莊太量表示，港息隨美息未來兩年大幅調升機會不大，整體樓價可維持高位。租金則因通脹高，亦有機會處於較高水平。
大屋苑租務增
巿場提供資料顯示，大型屋苑如太古城、美孚新邨，本月至昨天分別錄約30宗買賣，租務成交則分別錄約40宗，反映買家入巿轉買為租，對巿場前景態度極為審慎，寧以較高租金租住也不願冒險供樓。
市場消息指，跑馬地樂天峰中層B室，面積1650方呎，剛以月租10.5萬元租出，是屋苑首錄突破10萬元月租的租務成交，呎租64元，亦創出屋苑呎租新高，較上月所創下的舊紀錄高約1成；原業主於今年5月以4100萬元買入，租金回報約3.1厘。
股巿反覆 買家寧撻訂
股巿表現反覆亦影響買家入巿計劃，利嘉閣地產青衣灝景灣分行經理羅浩麟表示，一名區內分支家庭年輕新婚買家，上周六落訂1萬元購翠怡花園4座低層C室475方呎單位，成交樓價225萬元，本周一準備加訂金至樓價3％，但股巿插水式下跌，恐正式成交後樓價也插水，故撻訂離場，連同1萬元臨時訂金及支付買賣雙方佣金合共損失5.5萬元。業主97年10月以252萬元購入，因急套現願蝕27萬元沽，現時繼續以225萬元放售。
中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，料第4季內一般大型屋苑租務成交繼續增加，整體租金料升5％至10％。住宅買賣登記估計9月份近6000宗，第4季每月宗數料跟9月數量相若，若10月施政報告有涉及復建居屋建議，將令樓價在第4季至年尾跌3％至5％。
