【明報專訊】「金九銀十」的賣樓旺季，北京樓市成交量卻持續低迷，郊區多個新盤減價試水。有業內人士預言，伴隨調控政策持續、資金鏈緊張，北京樓市正進入下降通道，明年樓價會持續走低。而伴隨多家地產商資金鏈繃緊，內地中小地產商正面臨重新洗牌。若控樓政策持續延續，由大城市蔓延至全國，將有30%至40%左右中小發展商會面臨收購兼併、業務轉型。
北京房產交易信息網昨日顯示，北京可售期房為144,074套（其中住宅7.5萬多套），前日一天網上簽約數僅176套，照此速度至少需14個月才可銷完所有住宅貨尾，業內人士稱，「『金九銀十』旺季市場尚且如此，可想而知」。
減價從郊區開始 二手樓亦低迷
此輪北京樓市減價從郊區開始，但發展商取態仍較謹慎，在多套樓盤中，僅推售其中的2至3套試反應，亦有發展商推出「特價打折」單位作招徠。記者走訪郊區通州、大興等區，天安門廣場以東25公里的臨河里附近，新盤「東方玫瑰社區」，200餘套「特價房」每平米1.5萬元（人民幣，下同），較原價低4000元，周前此舉遭原本高價買樓業主圍堵售樓大廳抗議，發展商最後答應送裝修、家具才告平息。
與郊區新盤一樣，在南二環方莊等區，二手樓交易亦低迷，多名地產代理直言，多日無成交，但價格仍穩定。有地產仲介稱，業績僅為去年同期的五分之一。
相較買賣交投的冷清，租屋市場仍很火熱，一年來租金升幅達35%。去年月租3000元在崇文門附近可以租到的房子，如今4000元在同區都難找到。
「我愛我家」房地產經紀控股公司副總經理胡景暉表示，過去3個月，新盤價格下降3%，二手房下降約1%。樓價開始進入下降通道期。他預期，若調控政策持續執行，春節前後北京樓價將下跌10%至12%，「最低價格將持續到明年甚至後年。」
中小發展商40%面臨兼併轉型
他進一步指出，由於樓市交投低迷，發展商的資金鏈已出現問題，銀根持續緊縮，「部分開發商資金鏈已出現斷裂迹象」，「中小開發商面臨被吃掉風險」。他預料至今年底，15% 至20%的中小發展商或將被吞併或轉型。到明年底，中小發展商30%、40%都將面臨收購兼併、業務轉型。
據本報從一些業內士人處了解到，內地信貸緊縮，已有上市的地產公司為應對資金緊張，從民間借貸獲得20億渡「寒冬」，亦傳地產商將經營目標轉向採礦等副業。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，限購政策限制了眾多外地買家需求，「即使開發商選擇降價20%，也很難增加需求。現房無法套現，地產商資金鏈緊張」。張大偉認為，全國大中城市樓價漲勢尚未完全停滯，但因北京限購嚴格，故在全國超前調整。他認為，由於2009年以來土地供應量大，預計明年3月份北京商品住宅庫存量會達到頂峰，預計將超過2008年底14萬套的歷史最高紀錄。
明報記者劉洪慶北京報道
