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【明報專訊】自從內地房地產市場轉吹淡風，加上樓市傳統旺季「金九銀十」（9月及10月）中的9月銷情失色，內房股過去兩個月來一直是跌市重災區。不過，有分析指強者可望在今番淡市中執「平貨」，包括土地、個別項目甚至併購同業，故現金充裕的內房股最值博。
趁淡市低價買地 利擴張
花旗早前發表的報告顯示，內房股現價較每股資產淨值（NAV）折讓普遍達50%至70%，個別股份折讓更超過八成，而有關數字尚未包括本周的跌市，即目前內房股的NAV折讓進一步擴大。
雖然內房股現價已屬低殘，但由於市場對於內地樓市持觀望態度，內地「水緊」亦令內房股籠罩在「爆煲」陰霾下，即使是抗跌力較強的藍籌股中國海外（0688），年初至今股價已累跌17.4%；另一隻藍籌股華潤置地（1109），年初至今股價更跌了36.1%。
調控意料中事 打擊有限
儘管不少投資者投下不信任票，但有券商認為市場過分悲觀。花旗的報告指出，雖然今年內地樓市「金九銀十」的效應較為失色，但市場已預期中央對樓市的調控會持續一段時間，加上發展商已採取較為分散的推盤策略，所以未必帶來嚴重衝擊。該行還建議在行業整合加快的背景下，可低吸龍頭股份。
資料顯示，截至今年6月底，行業一哥萬科手頭現金高達400.5億元人民幣，而恒大地產（3333）手頭現金亦有近287億元人民幣。至於中國海外及華潤置地，截至6月底手頭現金均超過180億港元。瑞信的報告指出，於本月12至18日，內地售出78幅地皮，平均成交價僅較開價高4%，而萬科在這段期間便購入了兩幅大型地皮，華潤置地亦以合營公司購入一幅浙江地皮。
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