東亞英國：港人購倫敦商廈日增

【明報專訊】香港樓價居高不下惟成交縮減，市場憂慮承接力不足，令投資者轉投其他市場樓市，一向穩步增長的倫敦物業便獲得不少港人青睞。東亞銀行（0023）倫敦分行總經理周若偉表示，來自香港、新加坡的投資者越洋投資當地商廈，令商業按揭貸款增長激增1倍，而住宅按揭貸款同時只升兩三成，足見商廈的投資吸引力。

金融中心地位 樓價穩定增長

根據仲量聯行預測，由2009年至2015年倫敦樓價平均每年增長7%，主要是因倫敦作為國際金融中心，而英國也是歐洲的安全港，故來自歐美以及亞洲的資金，都伺機投資倫敦物業，即使英國整體樓價向下，倫敦市中心亦能保持輕微增長。「金融海嘯前很多銀行可借足100%按揭，我們當時借出最多七至八成，現時借出最多七成。」，周若偉在倫敦接受記者訪問時說，因外圍前景不明，該行以保守態度放貸。

他表示，倫敦的黃金商業地段，例如Bond Street、Oxford Street，由於商廈供應有限，一有放盤即迅速成交，而一般住宅亦有5%至6%的租金回報，「（樓價）比較香港，價錢不算貴，現時英鎊匯水也不算高」，而歐美的經濟周期較長，增幅和跌幅較為溫和，吸引長線投資者，目前按揭實際利率約在2.5至3.5厘，稍高於香港。

他表示，有香港投資者為分散風險，亦透過東亞香港把按揭申請轉介給英國分行，整體商業貸款組合較住宅按揭貸款細，但相信前者的未來增長仍然強勁。

東亞英國主要從存款、匯款等傳統零售銀行業務，而由於不少華人移民倫敦都會開餐館，小額商業貸款亦是主要業務之一，而該行4月開始提供人民幣存款服務，每月錄得增長。東亞目前在倫敦及伯明翰設有共兩家分行，人手約70人，並擬於明年下半年在曼徹斯特增設1家分行。