【明報專訊】去年11月政府實施限制住宅物業短炒的額外印花稅後，樓巿開始淡靜，近月更因歐美經濟有面臨衰退，代理行業進入寒冬，一些單體細行或只有三數間分行的中小型代理行首當其衝，其中世紀21加盟商世紀21東方物業代理及屯門的盛世地產代理兩間中小型公司，是首批開始結業或收縮的地產代理。
全行平均每人生意跌至0.37宗
地產代理監管局截至8月底數字顯示，持個人牌照的代理人數共33,774個，但綜合業內人士估計，現時在職地產代理介乎2萬至2.2萬人。以8月份包括住宅、工商等整體物業交投7348宗及以估計在職2萬名從業員計，平均每人只分得0.37宗成交，代理收入可能連交通費及用餐費都不夠支付。
原為世紀21東方物業代理合伙人之一的陳志明表示，該公司原有3間分行，今年6月至8月底已全部結業，分別位於長沙灣宇晴軒及泓景臺各一間，黃埔新邨一間。
股東謀後路 轉型投資酒樓業
宇晴軒分行原月租3萬元，6月租約期滿之前，有其他商戶競標出價至18萬至20萬元承租，租金加幅逾5倍。「我哋上半年好巿時，每間分行營業額介乎15萬至30萬元，但係都唔太穩定，咁貴租金加上生意開始下跌，實在無辦法繼續頂落去。」至於泓景臺的分行舖位月租4萬元，他指出，原租約至明年8月才屆滿，但6月以來生意太差，故8月尾關門，無謂連燈油火蠟都「齋蝕」。
另一間主要做屯門區生意的中小型地產代理盛世地產，早前亦因入不敷支已開始收縮。盛世地產代理高級客戶經理（亦是主要股東）伍嘉翔表示，原有3間分行今年中前每月開支約13萬元或以上，佣金收入平均每月可維持約30萬元，但年中以後，3間分行每月生意按月下跌，由6月買賣成交合共逾8宗跌至8月只有2宗，跌幅八成，連同租務成交的佣金只有3至4萬元，公司由7月開始微蝕，至8月份虧蝕超過10萬元，唯有開始收縮業務。
伍嘉翔亦準備好退路。「半年前我已經嘗試轉型，在青衣涌美村開咗一間酒家食肆，如果地產生意將來再係咁難搞，都諗住會增加投資去飲食生意。」
明報記者 鄧雅各
