【明報專訊】資產價格持續升溫，四度出手遏抑樓價增長的金管局，總裁陳德霖昨天表示，雖然7、8月樓價輕微回調，但隨着美國的寬鬆貨幣政策會維持一段更長時期，要防範樓價回復熾熱的風險，所以他重申金管局在有需要時會推出進一步措施，以保障香港銀行體系穩定。
或再出招穩銀行體系
美國聯儲局宣布利率不變，匯豐及中銀香港昨亦公布，維持最優惠利率5厘不變。陳德霖指出，先進經濟體系持續低息的環境，在過去兩年已經造成大量資金流向新興經濟體系，助長經濟過熱和隨之而來的通脹和資產泡沫風險，惟目前未見資金大舉流入或流出香港。
陳德霖說，本港仍面對通脹基調上升的壓力，主要因為租金趨勢向上，失業率偏低，有工資上調壓力，雖然樓市成交量下降，價格亦輕微向下，但當局會根據周期演變而推出逆周期措施。所謂逆周期措施，即是當資產價格升溫時，要銀行收緊放款，以減低風險。
匯豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基說，現在外圍氣氛差、政府土地供應增加、美元又轉強，短期樓市下跌風險大過上升，但他相信長時間的低息環境對樓價會有支持，「當外圍的風波靜下來，可能樓價又會再上」。
對於聯儲局透過進一步壓低美元的長期利率，希望能夠減低信貸成本，從而刺激經濟增長和就業，陳德霖質疑有關措施的成效，因為美國的房屋市場仍然非常疲弱，加上美國家庭負債比率仍然高企，「對美國實體經濟刺激作用究竟有多大，仍是未知之數」。但他相信，新措施不會對香港銀行的同業拆息有實質影響，主要是因為拆息已低至接近零利率水平。
料美新措施不影響拆息
然而今次措施，又會對本港銀行業有什麼影響？港元與美元掛鈎，長期利息遭壓低，令短期息率與長期息率的差距縮窄，昨天10年期外匯基金票據的孳息已大跌0.1厘，至1.351厘。永隆銀行司庫鄺國榮表示，雖然美國出手抑壓債息水平，令銀行靠借短放長賺取的淨息差受壓，但債券價格亦會上升（息率下跌代表債價上升），銀行持有的債券以市價入帳，預計整體財資收益不會有直接影響。
梁兆基說，香港銀行貸款需求仍然強勁，但因為過去一段日子貸款急增，銀行的貸存比率已相當高，再放貸的空間已不大，所以最近包括匯豐在內的銀行再度加按揭息率，透過加息選擇有實力的客戶才放貸。
