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【明報專訊】昨天慧雅提到資金缺乏出路是一支持樓市的重要因素。基本上，現時本港樓市是出現了一個頗特別的現象，就是在一方面，一般人以至專業人士，都覺得要買自己心儀的單位頗不容易，但另一方面，樓價卻是企得頗硬，即使出現股市下跌，按息上升，歐美經濟前景令人擔憂等眾多負面因素，樓價卻仍未出現顯著下跌。
慧雅認為，現時本港樓市的特徵，是基於在過去幾年，市場出現了一批新的買家，其中部分是源自國內，但另一方面，慧雅的觀察是，本港富戶的購買力亦不容低估。值得留意的是，過去幾年的樓價上升，是令到不少早前有買入物業的人士，在帳面上賺了不少錢，因此加碼的意欲和能力都相當不俗。除此之外，通脹趨升，存款利率偏低，以及美元貶值又令到不少富裕人士要找途徑為資產保值。不宜忽略的是，住宅租金在過去幾年是持續上升，雖然近年很多單幢豪宅的價錢令人驚訝，但從租金回報率的角度看，我們又不能說它沒有支持。
內地急速發展 香港擔重要角色
總括而言，慧雅認為一個值得留意的大趨勢，是香港可能已再不是一個只得七百萬人口的城市，而是一個急速發展而又有十多億人口的經濟大國中的最重要城市，又或最重要的城市之一。究竟這樣的城市的樓價最盡可以升到甚麼水平，並不是一個容易答的問題。 在理論上，在願意在香港居住，又或願意把資金放在香港住宅的人當中，其中最富裕的數萬人的財富，是可以決定香港最優質的十萬個單位的價錢。從這角度看，我們似乎很難斷言本港住宅樓價已經見頂。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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