【明報專訊】政府為了壓抑樓價，計劃每年推出2萬個私人單位，林奮強斬釘截鐵地說﹕「不足夠」。他說香港處於「黃金5年」，若能及時增加供應，反有助樓市能平穩上升，但若供應持續不足，樓市短暫會升，之後便會大跌。
父母助子女置業 增需求
林奮強說，現時市場上分析樓市的客觀論據不全面，「九成多人仍用供樓佔入息中位數來預測樓市。」他說，本港男性人口集中在45至54歲，快步入退休之齡，反是樓價走勢的關鍵，「現時年輕人月薪約萬多元，買樓確實比較難，但他們的老竇一輩，即是45至54歲的男性，大約有60萬人（圖）。假設一半的老竇住公屋，餘下一半、約30萬個老竇住私樓，他們即將退休，手上有現金，只要有1%願意幫子女買樓已經是3000個單位，若有3%願意這樣做，全年的供應已差不多買光。」
量跌價硬 樓市不是炒
他說，10年前，這批人還未退休，所以對樓價的影響不大，但未來，他們對於樓價的影響開始浮現出來。林奮強說，這些假設還未計算內地人的需求，除了香港人的需求外，如果內地人需求有1萬多單位，供應也要隨之增加。他說，種種數據已清楚反映未來的需求多大。針對目前市况，他說：「樓市的成交跌了，但價仍然在這個位，已可知香港的樓市不是炒。」
近年樓價飈升，令社會對「地產霸權」的討論相當熾熱，林奮強認為香港地產商談不上是「霸權」，只是資本市場優勝劣敗的結果，「香港地產公司無疑是全球第一線的地產商，事實上，他們造得多硬件，好像國際金融中心，環球貿易廣場這些商厦也迎合到香港人的需要，幫到香港經濟。」林奮強說，香港地產業仍有相當的競爭，「好似（新加坡政府旗下）Maple Tree都能買下又一城，締造亞洲最大的交易，在拍賣場上，任何人也隨時可以舉手，客觀上，不能說是霸權。」
做大個餅 有利子孫
林奮強說，地產業以家族企業為主，「家族企業裏面，即使營運有多專業，都會有一個代際問題，現時（地產商）掌門人很多都到80歲以上，已經是既有利益分子，有能力加租。需要和他們多些溝通，令他們明白，要做大個餅，才能對他們孫兒有利」。林奮強將會在「香港黃金50」第5份報告中獻計，為土地政策長遠規劃提出建議。
