【明報專訊】每逢經濟出現問題，要求政府介入的聲音也會愈大，就如2008年金融海嘯以後，美國聯儲局便大印銀紙和推出量化寬鬆，美國政府甚至直接購入金融毒資產和一度將銀行接近國有化，如此，好像是有利救市，但也肯定對自由經濟造成傷害。
2002年經濟學諾貝爾獎得主弗農•史密夫（Vernon Smith）教授剛剛來港，將在下周二進行演講，題目便是Freedom, Markets and Wealth Creation:Setback Threatened by Economic Crisis（自由、市場與創富：經濟危機下的倒退威脅），筆者昨日與其午宴，自然談及近期的經濟形勢，和應如何「自保」？
教授說，其實金融海嘯後，不少金融機構包括銀行已資不抵債，正路是讓其破產，由市場「解決」問題，但政府美其名救市，實是干預，衍生不少問題，反令市場更波動，在聯儲局印銀紙下，更埋伏了通脹危機。這時，在旁的午宴主持人、獅子山學會行政總監王弼打趣的道，當年日本在金融危機後，不少銀行和金融機構也是靠政府打救，「要死卻死不了」，變成了「喪屍」，經濟也長時間的低迷。
那如何自保？教授認為，在波動市場和潛在通脹風險下，可考慮買入抗通脹債券（TIPS）。
他又慨嘆，經濟問題往往政治化，這時經濟政策要理性便難矣。對於香港因採用聯繫匯率制度，香港要跟隨美國維持低息，不利控制通脹，教授說這也沒辦法，因美元仍是相對「穩定」和難以取代的國際貨幣，不掛鈎美元，難道掛鈎歐元？
港資產升值壓力大 招「有形之手」
筆者就認為，歐美的經濟問題，不但令自己受損，更是累街坊的令香港經濟也出現問題。正如教授所言，港元與美元掛鈎，那是沒辦法的事。但香港經濟暢旺，卻要陪美國一起超低息，令到資產價格備受升值壓力，加上資金東流，內地又要排洪，金融海嘯後香港樓價大升，也是迫於無奈，最後引來「有形之手」的干預，強令銀行收緊按揭成數之餘，更推出可高達樓價15％的短炒額外印花稅，以及有可能復建居屋，那樣不是與自由市場對着幹,且加大了樓市波動？
其實，近年香港樓價急升，不少政客都認定是供應少所造成，但香港屬外向型經濟，雖採用聯繫匯率制度，但資金卻是可自由進出，每當資金大量流入時，香港的貨幣供應便會大增，利率便也偏低，有利樓價攀升，相反，當資金大量流走，利率便容易被扯高，樓價多數表現乏善足陳。
不信？瑞銀外部顧問、Look's Asset Management Ltd董事總經理兼投資總監陸東便指出，過往20多年數據顯示，香港貨幣供應M1的增長率，與香港樓價的相關度高達92％（見圖），如此，則若他日資金流走，M1增長放緩，卻又碰上政府大力打壓樓市和增加供應，樓市便可能面對極大危險。
M1供應 與港樓價關係密切
說開陸東，也是樓市高手之一，他在1989年六四事件令樓價急跌時買樓，之後陸續入貨，至1995年才停手，然後清貨，2000年後才重新入市買寫字樓。他現時位於飛鵝山的居所，則是在2007年以6400萬元購入，現時已升值至超過2億元，他今年2月左右放售的中環九如坊舖位，也在一年多時間升值近半。
陸東為買樓 食足一年麻婆豆腐
陸東在他的新書《繼續傲行》回憶89年時首次買樓，首期是一毫子一毫子的儲回來。如何儲？頭10萬元極其辛苦，頭一年日日食6.5元的麻婆豆腐飯，返工放工只是搭巴士和渡海小輪，為省錢更只搭下層，且未搭過地鐵。到儲了人生的第一個10萬元，為了獎勵自己，才搭渡輪（又是下層）去長洲玩，本打算豪花100元食海鮮餐，但原來不夠，於是只花了7元買個炒飯，另外買幾罐大陸啤酒，在海邊睇日落當慶祝。
陸東話，以他的學歷同收入，當初買樓也要捱，但現在的年輕人每每想一步登天，買樓又要市區，又要新樓，買不到又賴社會，又要政府幫，不知是何道理？他指出，儲第一個10萬很難，但懂得投資，有10萬元後很快便可賺到100萬元，100萬元到1000萬元會更快，之後到1億元是「極快」。
下季政府賣7地 全招標
發展局長林鄭月娥昨公布，下季將會主動出售7幅土地，包括5幅住宅地及2幅商貿及酒店地，但全部只作招標，不會拍賣，並指是根據專業的意見而作出的決定。
政府將在10月至12月主動出售的7幅土地，包括5幅住宅地，將軍澳及屯門的限量地，將會較為大型，而大嶼山的3幅住宅地為低密度用地，住宅地可提供約1770個單位。另外在沙田石門的商貿地及紅磡的酒店地，亦會主動招標。林鄭她指出，西鐵荃灣站的兩幅土地，預計亦可在第3季推出，可提供3326個單位，其中55%為中小型單位。政府下季推出的地皮，只招標，不拍賣，未知是否擔心拍賣的反應冷清，會對樓市造成衝擊？
明報記者 陸振球
