【明報專訊】九龍豪宅頻錄天價成交，具潛質重建豪宅的舊樓續獲發展商及財團收購。土地註冊處資料顯示，位於何文田窩打老道116號舊樓，已獲財團以約2.2億元收購約12伙，其中上月更以1.8億元大手購入由九建（0034）主席柯為湘弟柯為雄持有的9伙，持貨約3年帳面勁賺1.2億元，升值約3倍。
地積比僅5倍 補地價後可重建
該項目鄰近多個近年落成的豪宅項目，包括斜對面的嘉多利豪園等，物業於1956年落成，現為4座低密度住宅，部分作出租商舖用途。項目地盤面積7884方呎，由於該地現時仍為住宅（乙類），地積比率僅5倍，故可重建樓面約39,420方呎，即每方呎樓面地價約5580元。日後發展商料需支付補地價費用，以便增加可重建樓面，提升重建價值。
買家活躍同區舊樓收購
新買家為榮多有限公司，公司董事為謝允中，早於去年初已積極收購窩打老道116號舊樓。謝亦為僑業有限公司董事，該公司早前收購土瓜灣美善同道6至12號大部分業權，其中土瓜灣美善同道6至8號唐樓的收購項目，土地審裁處上周批准已佔95%業權的僑業有限公司強拍申請，底價為1億元。09年11月已獲屋宇署批出圖則，可興建1幢30層高商住物業，共可提供約40,853方呎樓面，其中住宅樓面約34,190方呎，非住宅樓面約6663方呎。
何文田一帶舊樓近年亦成為發展商收購對象，去年9月，田北俊家族旗下的萬泰，3年以來首次出擊，以約3億元購入較鄰近旺角的亞皆老街102號，有55年樓齡的雅佳大廈，涉及約16伙及地下舖位，以日後可重建樓面逾3.4萬方呎計算，每方呎樓面地價約8820元。
另外，去年8月長實（0001）更以41億元高價，即每方呎樓面地價高達10,399元，投得亞皆老街前民安隊訓練中心地皮，創區內一帶的每方呎樓面地價新高，大部分單位享天光道運動場的草地開揚景觀，市場估計每方呎開售價約1.4萬至1.5萬元。
