【明報專訊】金管局落實對二套房（即借入第二個住宅按揭）收緊按揭措施，銀行可參考降低貸款成數一成，以及要求貸款人存入1年的供款，副總裁阮國恒指出，目前樓市交投量雖然已見減少，但樓價仍然高企，故銀行在高價承造按揭仍有相當風險，當局會在適當時候推出措施。
降一成成數或存入一年供款
金管局在今年6月10日發出有關樓宇按揭的審慎監管措施的指引，當中要求銀行考慮是否有必要就有多項未償還按揭貸款的措款人實行更嚴格的批核貸款準則。由於銀行界反映對多重按揭的實際做法不清晰，金管局於8月作出釐清，阮國恒表示，當局建議銀行可以考慮就第二套房或以上的樓按成數減一成，或要求借款人存入一筆足以應付一年樓按供款的款項。金管局發言人指出，安排僅供銀行參考，並非硬性指標。
招行（3968）旗下永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，配合正面按揭信貸資料庫，銀行可分辨出第二套房或以上的物業，而該行在進行壓力測試計算客戶還款能力時，就會較金管局要求加息2厘的水平之上再加，即借款人須在加息3至4厘下，仍有能力供款，該行才借出按揭。
有市場人士指出，業界目前對二套房的執行方法各有不同，但大致上都會較第一個物業有所收緊，「有些銀行會減按揭成數半成，有些則認為第二個物業不需要收緊，去到第三個才要減成數，亦有銀行認為視乎個人還款能力，如果施加壓力測試，比金管局要求的再加多2厘，計數後仍可還款，只要可以向金管局解畫，就無問題。」他認為，今次金管局就第二套房的要求是防守為主，而非封殺買家。
樓市氣氛料更趨觀望
對於金管局住宅第二套房措施對樓市的影響，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓估計，該措施將會與6月份推出的其他限制一樣，增加了銀行審批的手續，拖長樓宇買賣的成交時間，不排除樓市氣氛會因此更加觀望。未來數月的每月新登記按揭宗數和金額料會繼續減少。
不過她相信，市民對於所謂第二套房的投資需求並不多，因此難以評估收緊第二套房此項單一措施對住宅按揭的影響有多大。蔡爾全則指，第三季市況較為淡靜，賣地反應亦較差，「市道已經靜了下來，樓價無急速增長，相信政府目前亦不需要出招。」
