海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價　和富賣貴300萬

【蘋果日報】樓價沒有最癲，只有更癲。北角的新地（016）海璇及長實（1113）維港頌在一周內先後錄得癲價成交後，即時刺激區內業主神經，掀起一股反價潮，其中和富中心出現連環反價，新近一個三房單位反價300萬元，嚇怕準買家不敢入市，二手幾近停頓。
記者：葉煜燊　黃朗鈞
發展商訂價越來越貴，市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示，現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴，更斥政府和地產商壟斷市場，拉高整個樓價。
近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生，區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙，其中一伙呎價58,597元，打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄，創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交，而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊，遂瘋狂反價。
名采策略營業董事姚雲龍表示，海璇開標後，臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心，業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室，實用1,024方呎，三房戶，原叫價1,900萬元，後反價300萬至2,200萬元，呎價21,484元。
至於城市花園，美聯余迅力稱屋苑4座低層F室，實用897方呎，三房間隔，原叫價1,450萬元，反價100萬至1,550萬元放售，呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價，由50萬至100萬元不等。
世紀21日昇黃文龍表示，經過兩日，區內有近一成半的業主陸續反價，普遍幅度介乎5%至8%，個別心雄業主反價近兩成，料未來業主反價情況持續，且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價，但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指，現時大多準買家對反價仍未能消化，紛紛抱觀望態度，或待聖誕節後情況會好轉。
健威花園反價10萬易手
他指近日錄得一宗反價成交，健威花園E座中層4室，實用446方呎，原業主上月中開價670萬元，至海璇開標後即反價10萬至680萬元，並獲區內上車客承接，呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位，持貨8年，賬面獲利420萬元，升幅逾1.6倍。
此外，北角柏傲山錄首宗SSD（額外印花稅）鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示，5座低層A室實用913方呎，三房間隔，剛以2,608萬元成交，實用呎價28,565元，據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元（扣除現金回贈）買入單位，持貨剛滿3年，轉手賬面獲利708萬元，3年急升37.3%。