首創鉅大150億佈局內地Outlet市場 目標2020年20城擁20店

【明報專訊】首創鉅大（1329）去年獲母公司再次注入3家奧特萊斯（Outlets，名牌折扣店），旗下開業奧特萊斯總數達到4家，行政總裁馮瑜堅表示，今年會在杭州、武漢和南昌再新開3家店，目標到2020年在20個城市擁有20家奧特萊斯，總投資150億至160億元（人民幣•下同），冀佔據市場份額超過20%，成為全國第一。
明報記者 武君
首創鉅大母公司首創置業（2868）為北京國資委背景地產開發商，2013年借殼鉅大國際，注入旗下奧特萊斯業務，已基本完成全部注資。首創鉅大董事長鍾北辰表示，奧特萊斯在歐美日等成熟市場的行業集中度非常高，行業龍頭佔據50%市場份額，是一個以規模為優勢的行業，公司要盡快形成規模效應，未來幾年，比競爭對手更快速佔領中國奧特萊斯市場是基本策略。
料開業後4年 每年銷售額最多升四成
馮瑜堅表示，今年擁有7家店後，還會陸續在鄭州、西安、合肥、重慶等地開店，到2020年形成20城20店的區域佈局，「那時市場競爭度已基本體現，是否有你的一席之地也會非常明顯」。他又稱，一般項目從拿地到開業需要兩年，開業後再用4至5年的時間達到標準店（經營體系成熟）的水平，奧特萊斯盈利模式是和店家營業額分成，開業後4年每年銷售額增幅會在20%至40%，隨客流穩定，分成率也會上升。
問及奧特萊斯是否會供應過剩，鍾北辰認為，美國人口不到3億，但最高峰時全國有300家奧特萊斯，中國中產階級人口數量超過美國，應該至少有200家，而現在只有50家開業，70家正在籌備，市場仍有很大空間，不過他們暫時沒有考慮去三四線城市發展。
集中輕奢侈運動品牌
近年內地奢侈品消費市場疲軟，鍾北辰表示，新開的奧特萊斯中，「重奢」比例在下降，取而代之的是「輕奢」和運動品牌，佔比已近一半。雖然大品牌奢侈品的內地業務有收縮迹象，不過他們也在調整策略，如Gucci、Burberry等調整得不錯，一旦市場回暖，他們還是願意在內地開店；而首創全國佈局，到時肯定是最好的合作對象。馮瑜堅表示，未來開設的奧特萊斯不只是名牌折扣店，亦會針對不同城市周邊環境，向不同定位綜合體發展，如海南萬寧就是旅遊奧特萊斯，會進一步發展出其他商業形態。