上海恒隆廣場銷售6年高 大和：奢侈品市場擺脫打貪陰影

【明報專訊】恒隆地產（0101）早前與分析員會面，大和報告引述公司管理層稱，上海恒隆廣場單月銷售額分別在去年12月及今年2月先後兩次創6年新高，認為上海奢侈品消費或已克服過去兩年內地打貪的影響，並估計情况會逐漸擴散至其他城市；該行又稱，新地徐家匯項目料明年全面開幕，屆時或進一步加強香港發展商在上海商場行業的影響力。


明報記者 陳偉燊

據大和報告引述恒隆地產資訊，上海恒隆廣場在去年12月錄得的單月銷售，已經打破2011年高位紀錄，到今年2月份時錄得的銷售更再度打破紀錄。該行相信，上海奢侈品的基礎消費能力，已經抵消反貪時相關消費下跌的影響，而且估計奢侈品消費回暖的狀况有望逐步擴散至其他內地城市。該行表示，即使港匯恒隆廣場將於2017年中至2019年進行資產提升工程，無可避免會影響到有關項目的租金收入，但是長遠有望將港匯恒隆整體質素提升。


復蘇趨勢 有望擴至其他城市

大和又估計，現時香港發展商在上海內環地段經營樓面達3000萬平方呎的商業項目，連同在建中的新鴻基地產（0016）的徐家匯國貿中心，參與經營的面積多達4000萬平方呎。上海港匯恒隆廣場及新地徐家匯國貿項目所產生的效果，有如九龍倉（0004）的成都九倉國金中心及成都太古里開業般，令兩個項目所在的商圈經營更強如商業樞紐，其給予恒隆地產買入評級。


與新地徐家匯發揮協同效應

香港發展商近年紛紛在上海市中心繁華地段購買土地發展，當中上海恒隆廣場、長實（1113）旗下梅龍鎮廣場及將於今年中開業的興業太古匯，甚至瑞安房地產（0272）旗下新天地，以至新世界（0017）上海K11，均在鄰近，產生群聚效應，變相形成新的商業及消費地帶。


長實及新地更採取「互為犄角」的戰略，同一家公司同時在浦西及浦東「落注」建商場，建立新的大型商業項目。


長實新地同時「落注」浦東浦西

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，他們從內地零售業者亦得悉，最近的銷售轉好，但是到目前為止，未見大業主有足夠信心去同步加租。以他們所見，大牌子的名牌店最近較以前願意重新爭取舖位去經營。