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【明報專訊】西敏（Westminster）是英國倫敦的中心，英國國會大廈、大笨鐘、白金漢宮及不少文化歷史古蹟都坐落於此。作為傳統歷史文化以及政治中心，近期受益於鄰區維多利亞區的重建項目，業界對西敏樓價樂觀，更認為它是內倫敦區（Inner London）的樓市特例——去年年底英國房地產網站Rightmove料2017年內倫敦樓價將繼續下跌5%，但截至3月20日，西敏市樓價按月升9.8%（見表），按年升10.6%，是倫敦區內表現最佳，而內倫敦樓價平均增幅只有0.4%，勉強在低位徘徊。
明報記者 姚丁鈺
倫敦近期確實麻煩纏身，先是發生在國會大廈外的恐襲爆炸案，然後是首相文翠珊正式啟動脫歐程序。第一太平戴維斯近日發表報告表示，脫歐決定後倫敦基本面仍然強韌。內倫敦新增就業職位將有7.2萬個，外倫敦區將為2萬個，以平均寫字樓密度計算，內倫敦對寫字樓的需求達到580萬方呎，而未來5年規劃內的新供應無法滿足需求，僅320萬方呎。
基本因素仍強 寫字樓供不應求
就業狀况對當地樓市有直接影響，除了影響需求之外，亦決定當地租客質量。發展商Lodha UK市場及銷售主管Charlie Walsh介紹，西敏就集中了很多銀行家、律師、大學員工和學生等高質素人群。
雖然，西敏樓價錄得高增長，部分原因來自較低基數，但據萊坊報告顯示，其可支付優勢吸引了就業增加帶來的年輕居民、國際留學生，以及專業人士組成的家庭。相比梅費爾（Mayfair）和貝爾格萊維亞（Belgravia）兩區，維多利亞區（Victoria）和西敏區2016年1月至9月樓價均價為每方呎1300鎊，僅為梅費爾區均價一半，亦只是貝爾格萊維亞區均價的65%。報告又稱，現時對價格較為敏感的樓市買家不再只緊盯某個倫敦中心地帶，而是開始擴大選擇範圍，西敏就是增加的選擇之一。
Walsh近日來港主要是為推倫敦政經學院（LSE）舊址的樓盤，他表示，脫歐後，他們並未有任何降價想法，因為英鎊貶值本身已經為海外投資者帶來20%折扣，他料在弱英鎊下，對倫敦感興趣的買家可能繼續增多。英鎊兌美元匯率截至周四約為1.25，相對脫歐公投前約1.49，下跌逾16%。而後，英國若脫歐成功，蘇格蘭很可能進行公投脫離英國，屆時或進一步推低英鎊。
去年底美國買家數量按年增50%
第一太平戴維斯國際住宅諮詢及銷售主管Andrew Hawkins表示，脫歐公投的結果對倫敦的最直接後果是國際買家興趣倍增，除了本港、內地買家興趣濃厚，該行的銷售數據顯示，去年底美國買家數量相比2015年底激增50%，除了英鎊貶值原因外，還因為這些買家認為特朗普當選為美國前景帶來更多不確定。
[海外置業錦囊]
明報記者 姚丁鈺
倫敦近期確實麻煩纏身，先是發生在國會大廈外的恐襲爆炸案，然後是首相文翠珊正式啟動脫歐程序。第一太平戴維斯近日發表報告表示，脫歐決定後倫敦基本面仍然強韌。內倫敦新增就業職位將有7.2萬個，外倫敦區將為2萬個，以平均寫字樓密度計算，內倫敦對寫字樓的需求達到580萬方呎，而未來5年規劃內的新供應無法滿足需求，僅320萬方呎。
基本因素仍強 寫字樓供不應求
就業狀况對當地樓市有直接影響，除了影響需求之外，亦決定當地租客質量。發展商Lodha UK市場及銷售主管Charlie Walsh介紹，西敏就集中了很多銀行家、律師、大學員工和學生等高質素人群。
雖然，西敏樓價錄得高增長，部分原因來自較低基數，但據萊坊報告顯示，其可支付優勢吸引了就業增加帶來的年輕居民、國際留學生，以及專業人士組成的家庭。相比梅費爾（Mayfair）和貝爾格萊維亞（Belgravia）兩區，維多利亞區（Victoria）和西敏區2016年1月至9月樓價均價為每方呎1300鎊，僅為梅費爾區均價一半，亦只是貝爾格萊維亞區均價的65%。報告又稱，現時對價格較為敏感的樓市買家不再只緊盯某個倫敦中心地帶，而是開始擴大選擇範圍，西敏就是增加的選擇之一。
Walsh近日來港主要是為推倫敦政經學院（LSE）舊址的樓盤，他表示，脫歐後，他們並未有任何降價想法，因為英鎊貶值本身已經為海外投資者帶來20%折扣，他料在弱英鎊下，對倫敦感興趣的買家可能繼續增多。英鎊兌美元匯率截至周四約為1.25，相對脫歐公投前約1.49，下跌逾16%。而後，英國若脫歐成功，蘇格蘭很可能進行公投脫離英國，屆時或進一步推低英鎊。
去年底美國買家數量按年增50%
第一太平戴維斯國際住宅諮詢及銷售主管Andrew Hawkins表示，脫歐公投的結果對倫敦的最直接後果是國際買家興趣倍增，除了本港、內地買家興趣濃厚，該行的銷售數據顯示，去年底美國買家數量相比2015年底激增50%，除了英鎊貶值原因外，還因為這些買家認為特朗普當選為美國前景帶來更多不確定。
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