大欖住宅地收10份標書

【明報專訊】政府近年積極推地應付市場需求，近期更連環推出屯門青山公路一帶住宅用地，其中屯門青山公路大欖地皮昨日截標，共收10份標書，多家已成功取得同區地皮的發展商包括新地（0016）、恒地（0012）及永泰地產（0369）等，亦有派出代表入標圖添食。不過受噪音等問題影響，有入標發展商已明言投地出價保守，地皮估值介乎8.8億至11.16億元，每方呎樓面地價3000至4000元。


鄰近華懋新盤琨崙的屯門青山公路大欖住宅地昨日截標，項目吸引共10家發展商入標，除新地、恒地及永泰地產外，宏安地產（1243）、佳明（1271）、嘉華（0173），以及信置（0083）均有入標；市場消息稱，信置或有機會組財團合作投地。


預料可建500伙 市值逾8.8億

屯門青山公路大欖地皮，面積約為81,570方呎，若以3.6倍地積比率計算，估計可建樓面面積約為293,642方呎，預料可發展為低密度分層式住宅，涉及約500伙。


美聯測量師行董事林子彬認為，項目規模較細，相對上投資金額及風險較低，故不乏中小型發展商入標參與競投。


不過，由於地皮處於青山公路大欖段及屯門公路之間，賣地章程規定中標發展商需進行噪音、渠務及排污問題環境評估，另亦需負責鋪設接壤項目部分的行人通道等，故此即使同區已有哈羅國際學校進駐，但亦有發展商表明出價審慎。


噪音因素影響發展商出價

佳明售樓部經理阮方華表示，地皮位置開揚且鄰近沙灘，但由於噪音及前期工程等問題，認為對未來樓盤銷情有影響，故將出價較保守。


她又稱，若中標將計劃興建10多層高的分層住宅，提供面積約1000方呎大型單位。