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【明報專訊】英國公投已經結束，香港時間今日下午應能知道結果，公投前，股市已大幅反彈，這說明脫歐機會不大。不過，萬一公投結果是脫歐派勝利，股市或大跌，我倒是認為值得趁大跌買入，理由是不論公投結果是留歐派或脫歐派勝利，英國最終都不可能脫歐，如果脫歐派勝利，英國政府只會拿着公投的結果與歐盟談判，而不是馬上宣布英國脫離歐盟，情况有如早前希臘公投，當時希臘全民公投，題目是「應不應該還欠債？」公投的結果是不該還債，但是最後希臘政府還是乖乖地還債，公投結果只是讓希臘政府與歐盟談判，爭取更佳的還錢條件。
倘英股因脫歐大跌 低吸良機
李嘉誠公開建議加稅，加企業稅1%至2%，然後將新增加的稅收所得用來改善醫療與教育，縮小貧富差距。李嘉誠的建議肯定受到長期爭取加稅加福利的從政者歡迎，連首富都支持加稅，對其他富豪而言，是不是起了模範作用？不過，我認為李嘉誠的建議被香港特區政府採用的機會不大。100多年來，從港英政府到特區政府，都得面對競爭力的問題，而低稅率是吸引投資的最佳方法之一。
緊接着新地（0016）推出120%的按揭貸款後，長實地產（1113）也推出123%的按揭貸款，當然這只是廣告宣傳，實際的真正貸款比率沒有那麼高，但是，也肯定遠遠高於銀行所能供貸的按揭比率，理由是銀行受到金管局的控制，不能提供超過七成的貸款，部分樓房及客戶的貸款額更低，很明顯的，這會成為趨勢，今後買樓的人如果拿不出金管局規定的首期付款，就只好光顧地產商買一手樓而不是二手樓，二手樓的業主肯定沒有能力提供如此高比率的貸款。
高比率貸款托起一手樓價
針對這個現象，金管局也曾經表示關注，並考慮要求銀行在貸款給地產商時要多多考慮其風險，但是香港地產商財力雄厚，信用評級高，也不很在乎香港的銀行借不借錢，國際銀團貸款爭着做生意，資金來源沒有問題，肯定可以繼續做按揭生意，搶走銀行的生意。
地產商的高比率貸款解決了買樓者付不起首期樓價的問題，也托住了一手樓價高居不跌。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
倘英股因脫歐大跌 低吸良機
李嘉誠公開建議加稅，加企業稅1%至2%，然後將新增加的稅收所得用來改善醫療與教育，縮小貧富差距。李嘉誠的建議肯定受到長期爭取加稅加福利的從政者歡迎，連首富都支持加稅，對其他富豪而言，是不是起了模範作用？不過，我認為李嘉誠的建議被香港特區政府採用的機會不大。100多年來，從港英政府到特區政府，都得面對競爭力的問題，而低稅率是吸引投資的最佳方法之一。
緊接着新地（0016）推出120%的按揭貸款後，長實地產（1113）也推出123%的按揭貸款，當然這只是廣告宣傳，實際的真正貸款比率沒有那麼高，但是，也肯定遠遠高於銀行所能供貸的按揭比率，理由是銀行受到金管局的控制，不能提供超過七成的貸款，部分樓房及客戶的貸款額更低，很明顯的，這會成為趨勢，今後買樓的人如果拿不出金管局規定的首期付款，就只好光顧地產商買一手樓而不是二手樓，二手樓的業主肯定沒有能力提供如此高比率的貸款。
高比率貸款托起一手樓價
針對這個現象，金管局也曾經表示關注，並考慮要求銀行在貸款給地產商時要多多考慮其風險，但是香港地產商財力雄厚，信用評級高，也不很在乎香港的銀行借不借錢，國際銀團貸款爭着做生意，資金來源沒有問題，肯定可以繼續做按揭生意，搶走銀行的生意。
地產商的高比率貸款解決了買樓者付不起首期樓價的問題，也托住了一手樓價高居不跌。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
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