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【明報專訊】金管局七輪收緊按揭措施，一方面降低按揭成數之餘，另方面亦調低最高供樓負擔比例。雖然買家仍然可透過按揭保險承做高成數按揭，不過，由於基本按揭成數減低，令按保保費有機會增加超過三成之多，令買家置業成本有所提升；而調低供樓負擔比例後，買家入息需提高約9%才可承做與以往一樣的按揭金額，令買樓門檻進一步提高。
雖然金管局劃一700萬元以下物業，最多只可由銀行承做六成按揭，不過買家除可向不受金管局監管的財務公司借貸外，合資格的買家更可透過按揭保險計劃，承做高成數按揭（400萬元或以下為九成、600萬元或以下則為八成）。但就只限首次置業人士，即有關人士於申請按揭保險時並未持有任何香港住宅物業。
600萬按保費大增至三成
由於基本按揭成數減低，現時買家若要透過保險計劃承做高成數按揭，需付的按保保費就有所增加，以一個600萬元的物業計，據原有計劃，買家可承做七成基本按揭，而七成至八成之按保保費，則是總按揭金額的1.65%（以一次性付款計•下同），涉及金額則為7.92萬元。不過，若以現時基本按揭成數最多六成計，即買家要付六成至八成之按保保費，即為總按揭金額的2.15%，比原有之1.65%提高0.5個百分點，金額亦因此大增至10.32萬元，比原有之金額高出30.3%（表1）。而若是購買400萬元之物業，承做九成按揭，按保保費就由原來之12.78萬元增加2.88萬元，至15.66萬元，增幅22.5%（表2）。
買400萬樓 最低入息升至3.5萬
另方面，由於金管局要求買家若承做高成數按揭，借款人的供樓負擔比例亦要減少，最新供樓負擔比例不得高出45%，經壓力測試後則之55%，換言之，若買家希望借貸金額與出招前相同，即最低入息限額亦要相應增加。
假設買家購買一個600萬元之物業，按揭成數為八成（透過按揭保險計劃），息率2.15厘，年期為30年，每月供款約18,104元，未出招前買家最低入息限額為43,682元，在降低供樓負擔比例後，最低入息限額已增加至47,653元，較原有之金額高出3971元或9%。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，今次金管局收緊按揭，對上車人士的影響最大，而雖然過往選用按保而承做高成數按揭的個案比例不高，但相信收緊按揭後，選用有關計劃的買家將會增加。
明報記者 林尚民、劉詠怡
雖然金管局劃一700萬元以下物業，最多只可由銀行承做六成按揭，不過買家除可向不受金管局監管的財務公司借貸外，合資格的買家更可透過按揭保險計劃，承做高成數按揭（400萬元或以下為九成、600萬元或以下則為八成）。但就只限首次置業人士，即有關人士於申請按揭保險時並未持有任何香港住宅物業。
600萬按保費大增至三成
由於基本按揭成數減低，現時買家若要透過保險計劃承做高成數按揭，需付的按保保費就有所增加，以一個600萬元的物業計，據原有計劃，買家可承做七成基本按揭，而七成至八成之按保保費，則是總按揭金額的1.65%（以一次性付款計•下同），涉及金額則為7.92萬元。不過，若以現時基本按揭成數最多六成計，即買家要付六成至八成之按保保費，即為總按揭金額的2.15%，比原有之1.65%提高0.5個百分點，金額亦因此大增至10.32萬元，比原有之金額高出30.3%（表1）。而若是購買400萬元之物業，承做九成按揭，按保保費就由原來之12.78萬元增加2.88萬元，至15.66萬元，增幅22.5%（表2）。
買400萬樓 最低入息升至3.5萬
另方面，由於金管局要求買家若承做高成數按揭，借款人的供樓負擔比例亦要減少，最新供樓負擔比例不得高出45%，經壓力測試後則之55%，換言之，若買家希望借貸金額與出招前相同，即最低入息限額亦要相應增加。
假設買家購買一個600萬元之物業，按揭成數為八成（透過按揭保險計劃），息率2.15厘，年期為30年，每月供款約18,104元，未出招前買家最低入息限額為43,682元，在降低供樓負擔比例後，最低入息限額已增加至47,653元，較原有之金額高出3971元或9%。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，今次金管局收緊按揭，對上車人士的影響最大，而雖然過往選用按保而承做高成數按揭的個案比例不高，但相信收緊按揭後，選用有關計劃的買家將會增加。
明報記者 林尚民、劉詠怡
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