星樓價仍低 值得吸納

【明報專訊】新加坡調控樓市措施奏效，根據新加坡市建局最新數據顯示，2014年整體私人樓宇價格下跌4%，業界人士普遍認為，新加坡私宅價格今年仍會溫和下調，跌幅或與2014年相若，不過新加坡政治及經濟發展穩定，相信仍是東南亞區內人士投資物業的首選地點。


當地物業顧問公司欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮表示，受到政府冷卻樓價措施影響，相信2015年私宅樓價會繼續下調，幅度約3%至6%，而成交宗數則介乎7000至11000宗。


政府抑樓價 今年料續溫和下調

他說，難以預料樓市政策今年會否鬆綁，而對海外賣家來說，現時買樓須繳付樓價18%作為標準印花稅及額外買家印花稅，提高稅率是減弱購買意欲的主要原因，不過他指出，海外買家並非絕迹當地市場，只是需求減少，而新加坡樓市對海外買家，尤其是來自東南亞的人士，吸引力仍然相當高。他解釋，新加坡的匯率相對其他東南亞國家，如馬來西亞及印尼等較強，而這些買家購買新加坡物業後，亦享受到新加坡元匯率升值的優勢。


此外，新加坡是區內相當安全及穩定的物業投資地區之一，一則沒有重大自然災害為患，且法制健全，外國人與本地人的物業權益均等。加上，新加坡物業管理水準相對其他亞洲國家高，即使落成20年後，物業仍保持得相當新淨，相當適合中長線投資。


保養質素高 合中長線投資

中原地產住宅部新加坡總經理許大衛認為，新加坡樓市走勢由政策決定，暫時未見政府會刪減調控招數，但相信今年跌幅溫和，未見重大調整。雖然現時新加坡私宅樓價累積了一定升幅，但他表示，整體樓價仍低於香港，尤其一些優質地區，現時這些地方仍可找到每平方呎1800至2000新加坡元（約10,530至11,700港元）的單位作為投資。當然個別地點及質素上佳的項目，每呎售價亦可達3000新加坡元（折合17,550港元），但比對位處於香港核心地段的住宅動輒3萬至4萬元，新加坡物業仍然吸引。


他又指出，受惠於美元轉強，連帶港元亦處於強勢，港元對新加坡元匯價相應增強，由早兩三年的高位，每1港元只可兌約0.15新加坡元，近期已升至0.17新加坡元，港匯上升，亦間接減輕香港買家購買新加坡物業的入場費。他續說，新加坡按揭息率不高，只是1厘多，而唯一較為要注意是按揭成數，尤其是已在新加坡置業的買家，未必可再取得較高成數按揭，不過新買家則問題不大，一般可獲得6至7成按揭成數。此外，雖然額外買家印花稅高達15%，但個別項目發展商會予以補貼，買家在選購時，可以向地產代理了解。


美元強勢 港人受惠港匯升值

華僑銀行投資研究的報告則建議買家審慎入市，預期2015至16年新加坡物業市場跌幅可達10%至15%，主要是實際落成單位急增，引發供應過多的問題，以及2015年下半年聯儲局有機會加息，但樓價大跌逾過20%的機會則相當輕微，主要是樓價若有重大調整，會吸引大批買家入市支撐樓價。


[李智成 理財專題]