富豪花園泳池網球場荒廢

【明報專訊】不少發展商為求爭取發展私人項目，大多會承諾在項目中增添公眾休憩用地。不過，部分屋苑公眾休憩空間設於物業範圍內，設施非住戶專用之餘，更無權管理。沙田富豪花園部分設施，如游泳池、網球場均可對外開放，業權由華懋旗下公司富豪花園遊樂會持有，不屬小業主業權範圍。惟遊樂會約於兩年前停辦，有關設施丟空至今，變得殘破不堪，小業主們亦無計可施。


沙田富豪花園部分休憩設施，如游泳池、網球場、室內羽毛球場等，業權一律由富豪花園遊樂會持有。直至遊樂會約在兩年前停止營運，有關設施自此荒廢至今。就記者現場所見，屋苑網球場場地已發黑，球網東歪西倒，游泳池亦沒注水，不論是住戶及公眾人士都無法使用。若從屋苑高處俯瞰而視，景觀質素欠佳，對樓價必定帶來影響。以林景閣低層C室為例，單位望發黑球場景，最近以765萬元連車位沽出（單位約值735萬元，車位約值30萬元），單位實呎6724元（建呎4906元），呎價幾乎貼近區內居屋。撇除望該類景觀單位，屋苑平均實呎約8000元（建呎約5700元）。


低層望發黑球場累呎價貼居屋

屋苑業主立案法團主席蔣德明稱，由於休憩設施設於屋苑內，許多業主誤會有關設施屬屋苑業權範圍，對於設施丟空多時而未能使用感到不滿，法團不時收到投訴。他解釋，法團近年已多次向華懋商討，冀取得設施的管理權，「遊樂會停辦後，華懋曾考慮把有關設施外判，但迄今仍未有承辦商願意接手。法團要求華懋以免租的方式提供有關設施，惟華懋拒絕有關方案，堅持以月租7萬元出租遊樂會，雙方至今仍未取得共識」。


華懋﹕基於盈虧問題停辦

蔣德明又稱，即使法團願意支付租金，營運休憩設施的費用亦相當驚人。「如要翻新網球場，保守估計需花十多萬元。我們亦要為泳池添置配套，例如聘請救生員、增設更衣室，料每月營運開支高達17萬元。」


小業主無權處理「保存面積」

本報翻查富豪花園公契，列明網球場及游泳池屬 「retained area」（保存面積），業權由華懋持有。律師梁永鏗指出，公契內雖沒明確顯示休憩空間的使用權，但由於公契內有詳列休憩設施可作商業用途，即任何人都有權使用，就算發展商不繼續營運，小業主們亦無權干預。


本報就此向華懋查詢，華懋發言人表示，基於盈虧問題，集團已決定停辦遊樂會。華懋一年多前曾與法團商討有關事宜，希望尋求共識，把有關設施管理權交由法團處理，但相信法團需要考慮營運經費問題，事件仍有待解決。


明報記者 李宛婷

攝影 林俊源