小資料﹕如何計算租金回報率

【明報專訊】租金回報率，是衡量物業投資收益的重要指標。一般而言，其計算方法是一年租金收入除以樓價，即每月租金×12個月/樓價。此種方法多於用比較不同屋苑的租金回報，物業代理發表的研究報告多採用此標準計算。


事實上，對於業主而言，淨租金回報率更具實際意義，即除了賬面上的租金外，淨回報率還計入預期空置率、物業稅、管理費、差餉等其他因素。計算方法是，（每月租金×預期空置率-每月開支）×12個月/樓價。


其中，預期空置率與宏觀經濟環境、地區等因素相關。