太古城低層呎價逾1.1萬沽

【明報專訊】港府推出15％買家印花稅（BSD）、以及額外印花稅（SSD）加強版，雖令物業成交量急凍，惟樓價卻未見明顯受壓。港島藍籌屋苑太古城一個低層876方呎單位，原業主雖然累積劈價160萬元、最終連租約以1040萬元沽出單位，但呎價仍高達11,872元；至於相關售價，對比同類單位於港府10月出招前的成交價935萬元，還要貴105萬元或11％。同時，太古城一個675方呎單位，新近亦以每方呎37元租出，高於屋苑整體平均呎租32元約16％。


中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，最新以1040萬元易手的太古城單位，為海天花園富天閣低層876方呎、望園景的D室，樓齡約25年，現折合呎價11872元。據悉，原業主5月首次放盤時叫價1200萬元、至10月初調減至1100萬元，到近日市况因港府出招轉淡，最終願意以1040萬元沽出物業，即單位7個月來累積減價160萬元、累積減幅13％。


減價160萬易手 較辣招前高一成

雖然富天閣這個新成交單位，是繼南海閣另一個701方呎單位，日前減價90萬元以760萬元易手後，太古城本周第2宗劈價成交；惟相對2000年購入價390萬元，原業主帳面仍大賺650萬元，物業升值逾1.6倍。


趙續稱，富天閣另一同類876方呎單位，在港府出招前錄得935萬元的成交紀錄；因此，今次單位的成交價，不但未有因辣招出台而下挫，反而較出招前同類單位售價高出105萬元或11％，顯示市場上量跌價不跌的情況。至於單位月租為3.2萬元，新業主可享租金回報3.7厘。


另中原地產高級分行經理陳彪稱，太古城元宮閣中層675方呎、望園景G室，以月租2.5萬元獲港客承租，折合呎租37元；單位業主是於8月以744萬元購入物業，現獲租金回報4厘。太古城本月迄今錄得約12宗租務成交，平均呎租32元；換言之，元宮閣此單位的呎租，較屋苑整體平均呎租32元高5元或16％。


陳彪表示，由於該單位擁有企理新淨的室內裝修，故租金水平較高；而同類單位之前最高月租約為2.6萬元。


新盤銷情繼續乏善可陳，如日前以平均呎價7121元加推60伙的元朗尚悅，昨天雖只售約10伙，但已屬銷情最佳一手盤，買家據悉全為港人。事實上，代理消息指，即使是尚悅、馬鞍山迎海等大型新盤的售樓處，昨天睇樓氣氛亦甚為冷清。


尚悅只售10伙 買家全屬港人

至於近日車位熱賣，過去一周售出140個車位、套現8000萬元的信置（0083），昨日突然推出大埔新峰花園30個車位，估計亦告沽清，以每個平均售價47萬元計，料再套現約1400萬元。


另美聯物業報告指，今年首十個月買賣註冊宗數最多的10個私人屋苑，合共只錄得5314宗註冊，比去年同期錄得的5952宗下跌10.7％。


至於買賣註冊最多的是天水圍嘉湖山莊，今年首十個月錄得1010宗買賣註冊登記，比去年同期錄得的1067宗跌5.3％，但已是今年迄今唯一錄得逾千宗買賣註冊的屋苑。


明報記者 林可為