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【明報專訊】面對內地經濟放緩，恒隆地產（0101）仍然看好內地二三線城市的消費市場潛力，昨天在瀋陽市開設當地第二個商場市府恒隆廣場，並主打高端國際品牌名店城，投資額高達180億元（人民幣．下同），是集團歷來金額最大、樓面面積最大的項目。公司指該商場以投資額計的租金回報率達8%至9％。
新商場總樓面面積為9.6萬平方米，合共有150家租戶，當中65%是時裝配飾，目前出租率為100%。主打高檔名牌，包括Chanel， Giorgio Armani， Cartier， Tiffany，另外亦有首次落戶中國的Lavin，Ralph Lauren， Valentino等。 整個項目還包括商廈，酒店及服務式寓所，合共106萬平方米。
商場每日每平方米租金為15.5元，另外收入分成為10%至15%。租金回報率8%至9%，較瀋陽另一個項目皇城恒隆廣場約4%回報率高一倍。
商廈部分明年下半年落成
另外，第一座商廈明年下半年落成，連同商場的租金回報率則降至6至7%。總投資額180億元中，商場項目為22億元。首期寫字樓及商場的40億元成本已入帳，還有20億元未來入帳，餘下屬於第二期。
瀋陽當地已有約5個主打中高檔品牌的大型商場，被問及會否擔心這類檔次商場過多，恒隆主席陳啟宗指出有信心可以做得比競爭者好。他又說，過去半年來內地經濟環境較差，但消費市場，特別是二三線城市潛力巨大，內地市場仍然是最佳投資地方。他又指出，公司財務實力穩健，6年來均是零負債，故不怕短線起落。
料內地租金收入 將超香港
公司指出，目前集團每年租金收入達60億元，中、港各佔一半，相信將來內地租金收入會超過香港， 集團商場超過70%收入來自女性顧客。另外，未來數年不計投地支出， 每年在內地項目投資約60億元。
被問及在香港發展如何，陳啟宗表示，在港難以找到如內地般大規模的地塊，又指近10年香港都沒有大型商場落成，希慎廣場亦是改建而成。被問及是否不會在香港發展。他則說﹕「如果恒隆買地，你們會不開心，因為只會待樓市跌到『阿媽都唔認得』才出手。」對於香港樓市，他則指目前高樓價是源於7、8年來都沒有土地批出，供應不足，加上低息環境所致。
明報記者 葉浩霖 瀋陽報道
新商場總樓面面積為9.6萬平方米，合共有150家租戶，當中65%是時裝配飾，目前出租率為100%。主打高檔名牌，包括Chanel， Giorgio Armani， Cartier， Tiffany，另外亦有首次落戶中國的Lavin，Ralph Lauren， Valentino等。 整個項目還包括商廈，酒店及服務式寓所，合共106萬平方米。
商場每日每平方米租金為15.5元，另外收入分成為10%至15%。租金回報率8%至9%，較瀋陽另一個項目皇城恒隆廣場約4%回報率高一倍。
商廈部分明年下半年落成
另外，第一座商廈明年下半年落成，連同商場的租金回報率則降至6至7%。總投資額180億元中，商場項目為22億元。首期寫字樓及商場的40億元成本已入帳，還有20億元未來入帳，餘下屬於第二期。
瀋陽當地已有約5個主打中高檔品牌的大型商場，被問及會否擔心這類檔次商場過多，恒隆主席陳啟宗指出有信心可以做得比競爭者好。他又說，過去半年來內地經濟環境較差，但消費市場，特別是二三線城市潛力巨大，內地市場仍然是最佳投資地方。他又指出，公司財務實力穩健，6年來均是零負債，故不怕短線起落。
料內地租金收入 將超香港
公司指出，目前集團每年租金收入達60億元，中、港各佔一半，相信將來內地租金收入會超過香港， 集團商場超過70%收入來自女性顧客。另外，未來數年不計投地支出， 每年在內地項目投資約60億元。
被問及在香港發展如何，陳啟宗表示，在港難以找到如內地般大規模的地塊，又指近10年香港都沒有大型商場落成，希慎廣場亦是改建而成。被問及是否不會在香港發展。他則說﹕「如果恒隆買地，你們會不開心，因為只會待樓市跌到『阿媽都唔認得』才出手。」對於香港樓市，他則指目前高樓價是源於7、8年來都沒有土地批出，供應不足，加上低息環境所致。
明報記者 葉浩霖 瀋陽報道
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