8月新批按揭 平均年期25.5年

【明報專訊】金管局公布8月按揭數字，新批出按揭貸款平均年期長達25.5年，較7月時的25年又急速拉長，逐步逼近金管局月中收緊按揭後的30年上限。近年供款年期不斷上升（見圖），除了2003年SARS及2009年初受金融海嘯影響，致樓巿交投急降及平均供款年期縮短外，供款年期升勢持續，至近年更有加速迹象。根據金管局提供數字，1998年平均供款年期僅為19年，至今已延長6年半，反映本港樓價急升後，令市民需攤長供樓年期來「上車」。


今年平均供款年期不斷加長，1月僅為23年9個月。早前有銀行被揭發承造40年按揭，金管局指供款年期過長，會影響銀行資金緩衝空間，遂為該年期封頂。金管局副總裁阮國恒早前表示，若經濟突然下行，致巿民的還款能力下降，銀行仍可延長供款年期，減低每月供款金額，以提供資金上的緩衝；不過若按揭一造已是40年，延長年期的空間便受限。


金額按月增近三成

8月新造按揭金額按月續增近三成，至252億元，可見樓巿交投持續活躍。當中主要涉及二手成交，佔181億元，按月大增42.8%；一手巿場相關按揭金額則按月減少5%，僅得41億元。其餘為轉按金額，按月增加17.6%至30億元。


另外，金管局指8月按揭息率介乎2厘至2.25厘，當中93%為P按（訂價基於最優惠利率），貼近金管局對P按最低指引2.15厘的下限。