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【明報專訊】新地（0016）昨日公布截至6月底的全年業績，撇除投資物業公平值變動影響，基本純利有216.78億元，按年多賺0.93%，比市場預期的210億元稍佳，但管理層決定公司不派上市40周年特別息，則略教人意外。新地執行董事兼首席財務總監陳國威解釋，不派特別息是為長遠利益，要保留資金需求發展。
新地期內因為缺少去年新加坡豪宅項目的一次過溢利貢獻，物業銷售溢利按年減少逾兩成，不過受惠新投資物業落成及出租物業租金上升，令租金淨收入增加16%。集團派末期息2.4元，派息比率維持在四成，連同0.95元中期息，全年派息3.35元，除淨日11月16日。
新地全年純利有430.8億元，按年跌10.4%，營業收入增9%至684億元。其中物業銷售溢利按年少賺21.46%至130.74億元，主要是缺乏新加坡卓錦豪庭去年的一次過溢利貢獻所致。
末期息2.4元 11月16日除淨
租賃業務方面，去年租金收入增加15%，有144億元，租金淨收入則有110.7億元，按年增16%，主要由於續約租金持續上升，以及來自新落成投資物業新增租金收益。期內新落成投資物業包括本港的環球貿易廣場寫字樓、上海國金中心，以及上海環貿廣場第一期。酒店業務溢利則大幅增加86.6%，至10.32億元，主要來自兩間新落成酒店的全年溢利貢獻。
新地副董事總經理雷霆昨天指出﹕「有合適價錢，會繼續出售非核心收租物業，多點資金去投地對公司有好處。」問及屯門瓏門開價1.1萬元一呎是否過高，他指首批單位較優質，故定價合理，首批107伙至今已經售出超過一半。
上年添土儲520萬呎 增逾九成
新地去年共買入約520萬平方呎的可發展樓面面積土地，比2010/2011財政年度的270萬方呎大幅增加逾九成，而隨着今年7月投得共70.1萬方呎的北角臨海地皮，集團現擁有本港土地儲備達4730萬方呎，足夠未來5年發展之用。而按計劃，今個財年合約銷售目標為350億元，當中70億來自內地地區。集團預計，未來6至9個月會繼續在中港兩地推售其他新物業項目，包括本港的住宅項目港鐵錦上路站「爾巒」、將軍澳站「天晉」二期、西區卑路乍街豪宅項目、元朗下攸田住宅項目、洋房項目Twelve Peaks和赤柱村道50號。
明報記者 陳子凌
新地期內因為缺少去年新加坡豪宅項目的一次過溢利貢獻，物業銷售溢利按年減少逾兩成，不過受惠新投資物業落成及出租物業租金上升，令租金淨收入增加16%。集團派末期息2.4元，派息比率維持在四成，連同0.95元中期息，全年派息3.35元，除淨日11月16日。
新地全年純利有430.8億元，按年跌10.4%，營業收入增9%至684億元。其中物業銷售溢利按年少賺21.46%至130.74億元，主要是缺乏新加坡卓錦豪庭去年的一次過溢利貢獻所致。
末期息2.4元 11月16日除淨
租賃業務方面，去年租金收入增加15%，有144億元，租金淨收入則有110.7億元，按年增16%，主要由於續約租金持續上升，以及來自新落成投資物業新增租金收益。期內新落成投資物業包括本港的環球貿易廣場寫字樓、上海國金中心，以及上海環貿廣場第一期。酒店業務溢利則大幅增加86.6%，至10.32億元，主要來自兩間新落成酒店的全年溢利貢獻。
新地副董事總經理雷霆昨天指出﹕「有合適價錢，會繼續出售非核心收租物業，多點資金去投地對公司有好處。」問及屯門瓏門開價1.1萬元一呎是否過高，他指首批單位較優質，故定價合理，首批107伙至今已經售出超過一半。
上年添土儲520萬呎 增逾九成
新地去年共買入約520萬平方呎的可發展樓面面積土地，比2010/2011財政年度的270萬方呎大幅增加逾九成，而隨着今年7月投得共70.1萬方呎的北角臨海地皮，集團現擁有本港土地儲備達4730萬方呎，足夠未來5年發展之用。而按計劃，今個財年合約銷售目標為350億元，當中70億來自內地地區。集團預計，未來6至9個月會繼續在中港兩地推售其他新物業項目，包括本港的住宅項目港鐵錦上路站「爾巒」、將軍澳站「天晉」二期、西區卑路乍街豪宅項目、元朗下攸田住宅項目、洋房項目Twelve Peaks和赤柱村道50號。
明報記者 陳子凌
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