屯門蚊型樓呎價創新高

【明報專訊】投資客到新界西北「尋寶」、購入細銀碼蚊型樓作收租用途蔚然成風。屯門樓齡約23年的康景花園一個446方呎兩房單位，剛由一名投資客以182萬購入，折合每方呎價錢雖然只是4081元、與動輒逾1萬元的市區盤難作比擬，但已締造出康景花園本身最高呎價紀錄。此外，新屯門中心一個547方呎兩房戶，亦以每方呎4662元易手，創屋苑同型單位97年後最高紀錄。


由於屯門蚊型樓的價格仍算低水，因而吸引散戶投資客紛紛到屯門區探盤。中原地產分區營業經理劉月華表示，康景花園A座中層6號室，剛由一名投資客以182萬元購入；單位面積為446方呎、屬兩房間隔，現折合平均呎價為4081元，創出康景花園最高呎價紀錄。


康景單位 兩年升值近九成

劉續稱，此類單位市值月租為6500元，估計新買家將來可獲租金回報約4.3厘。至於原業主，是於2010年初以96萬元購入單位，是次轉讓帳面賺86萬元、物業兩年間升值近90％，顯示蚊型樓亦備受追捧。


另祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心7座極高層547方呎G室，由本地用家以255萬元購入、呎價4662元，刷新屋苑同類戶型97年後新高呎價。他指出，由於單位位處極高層、可遠眺赤鱲角機場一帶海景，而且擁有不俗裝修，因而造就出高呎價成交。


原業主是於08年以120.8萬元購入單位，帳面賺134.2萬元、物業4年升值逾1.1倍。


樂湖居呎價3641元「即放即售」

至於向來受收租客歡迎的天水圍嘉湖山莊，中原地產助理區域營業經理黃海指出，樂湖居9座中層824方呎A室，剛以300萬元易手、呎價3641元；呎價雖屬市價，但此成交最特別之處是「即放即售」，單位昨日上午放盤、下午已閃電售出。據悉，原業主於92年以174萬元購入單位，賬面賺126萬元，物業20年間升值72％。


黃海表示，新買家有機會把單位放租，如以市值月租約9000元計，租金回報為3.6厘。


另太古城順安閣中層一個望內園景、面積628方呎的D室，昨晚亦以615萬元易手、呎價9793元，屬市價水平；據悉，原業主是於97年以483萬元購入單位，如今不但「重返家鄉」，賬面還賺132萬元、物業15年來升值27％。


太古城97蟹貨 帳面轉賺132萬

新盤方面，新世界（0017）馬鐵車公廟站溱岸8號，昨天售出約6伙，當中2座27樓1224方呎、坐擁城門河景的B室，由印尼籍買家以1307.9萬元購入、呎價10,685元，是昨天溱岸8號呎價最高的單位。另外，1座22樓1646方呎、同享河景的A室，亦以1621萬元售出、呎價9848元。


信置（0083）及南豐牽頭的大埔溋玥沽約3伙，包括兩個分佈於第1、5座高層的2033及2233方呎「溋瓏大宅」，呎價8300餘至8600餘元。


另長實（0001）將軍澳峻瀅則售近10伙。


明報記者 林可為