新白表政策會炒高樓價

【明報專訊】政府將推出政策，容許每年5000個白表名額免補地價買二手居屋。對合資格市民而言，到底是選二手居屋好，或是私樓好？


蘇偉民認為，這要看置業目的。倘只考慮自住，考慮到交通方便程度，市區居屋如黃大仙居屋，當然勝於樓價相若的郊區私樓。然而，若從將來升值能力作考慮，選私樓或更好。


另外，行政長官梁振英揚言會大量增加居屋以迎合住屋需要，蘇氏說，市民有實際住屋需要而選擇等新建居屋是愚蠢的行為，一來動輒要得六七年才可上樓，二來等到居屋入伙時，申請人可能因加薪等原因而不再合資格，原本的置業計劃便被打亂。


富人霸公屋 政府不敢面對

新白表政策表面上令不少上車人士受惠，蘇卻擔憂政策炒高居屋樓價，有人取得優惠時，也有人要捱貴樓：「好多時候好心做壞事，通往地獄之路係由善良嘅意願造成」。他又指出，政府也應考慮富戶霸佔公屋資源的問題，「好像在不少屋邨，可發現泊了不少名貴房車如平治、寶馬等，反映富戶問題嚴重。有富戶寧願丟空間屋，又或者執靚間公屋嚟住，外面卻有幾層樓收租」。不過，他也承認問題不容易解決，因政府怕被說成擾民，一些部門甚至不敢面對。


「港人」難定義 「港地」難實行

對於特首早前提出「港人港地」，蘇表示實行上有困難，難以為「港人」下定義，現時專才、優才，在港成立公司買樓房也可，不能單以姓名拼音或常用語言釐定其是否港人。


市建局主席張震遠近期建議由該局在市區興建單幢公屋，蘇偉民就認為，「如果將市區咁辛苦拎番塊地用嚟起公屋，市建局蝕到阿媽都唔認得，當收購舊樓每呎要投放7000元，而公屋非出售，即市建局每呎就要蝕7000元，可以蝕得幾多？」

商業太集中 市區樓價添壓力

他又指出，香港樓價高企，原因之一是市民「被迫」集中住在市區。「香港商業發展集中在維港兩岸市區，商業機構死守中環，就業機會過於集中。可是，多年來也沒無開荒牛將商業活動分散他區，所以以前有人提議將政府總部搬至啟德､河套，基於『朝聖』關係，附近商業發展必定加快，便可令居住人口分散，減輕市區的樓價壓力；現時政府總部建於添馬艦只是方便商界，其實某些back office（後勤部門），理論上可以搬至郊區運作。」