居屋新政 推高細價樓租金

【明報專訊】租金屢現新高，除了因為正值租賃旺季，以及本港大學內地生湧入租務市場外，有業界人士指，亦與近日政府公布明年將推出5,000個白表免補價購買居屋名額有關。理大建築及房地產學系教授許智文更指出，租金升幅在供求仍未平衡的情况下，將會繼續延續。


內地生加入搶租樓

政府早前推出居屋新政後，隨即令綠表居屋價飈升，並帶動細價私樓做價上升，而「上車屋苑」嘉湖山莊本月更已錄得約100宗成交，創4個月以來新高。樓價被搶高下，部分準買家態度轉為審慎，未敢貿然入市，寧願轉流入租務市場，加上適逢租賃旺季，內地生搶租細價租盤，令租賃市場需求增加，刺激細價租盤頻頻高價租出。


許智文指出，樓價和租金向來掛鈎，現時樓價已達至高位，所以租金亦會受到帶動；至於租金上升的情况將持續至何時，則須要視乎市民收入和房屋供應量，若入息持續上升，而供應未能滿足目前的市場需要，租金將會繼續攀升。


學者﹕賣樓業主轉為租樓

至於港大房地產及建設系助理教授姚松炎則指出，現時樓價處於歷史高位，吸引不少業主放售物業止賺離場，而這部分已放售單位的業主將轉投租賃市場，令需求上升，導致租盤減少，但他認為近日歐債危機惡化，加上內地經濟增長放緩，而本港通脹亦已進一步回落，將會為未來樓市添上隱憂。