黃埔兩房戶呎價9062 創新高

【明報專訊】市區細價盤搶手，儘管韋森特襲港令8號風球在前晚高懸，但不少心急買家冒着風雨毅然入市。代理消息指，紅磡藍籌屋苑黃埔花園一個樓齡25年的469方呎兩房戶，周一晚以425萬元易手、折合呎價9062元，締造屋苑同類單位呎價新高紀錄。另將軍澳領都亦在8號風球下錄得成交，代理需在烈風肆虐下前往深井送訂金予業主。


業界人士指，二手市場近期以居屋及中小型私樓單位最旺場，雖然周一黃昏至晚上一直高掛8號風球，但「打風」正好令大部分放盤業主留在家中，而部分心急準買家則不介意橫風橫雨下往睇樓，造就了風暴期間的數宗交易（表）。


賣家賺255萬元

至於創出黃埔花園兩房戶呎價新高的單位，為2期錦桃苑16座高層469方呎A室，於1987年入伙，景觀以內園和樓景為主。中原地產分行經理黎浩棠指出，原業主04年底以170萬元購入單位，之後曾把單位放租，近期以交吉形式放盤，原叫價430萬元，減價5萬元後即獲承接，帳面仍賺255萬元、物業升值1.5倍。據悉，新買家是用家，由於見樓價沒回落，兼且市區小型單位不多，故就算8號風也毅然入市。


黎表示，黃埔花園本月迄今已錄21宗成交（兩房戶佔4成），已經超越6月全月錄得的20宗。


美聯物業助理聯席董事方思賢指出，將軍澳峻瀅熱賣令同區二手受帶動，日出康城領都3座左翼中層959方呎C室，剛以490萬元易手、呎價5109元，屬市價水平；而原業主是於09年7月以410萬元一手購入單位，帳面賺逾79萬元、物業升值19％。方續稱，買家之前已睇樓，周一晚決定「扑槌」後，代理在8號波下，前往深井送訂金予業主，終促成此交易。


另市場過去兩日不乏大額二手成交，奧運站瓏璽8座中層1605方呎C室，市傳以公司轉讓形式以約2300萬元易手，較去年購入價約2500萬元蝕200萬元。另九龍站凱旋門觀星閣高層1790方呎A室，以5000萬元易手，呎價2.8萬元；原業主05年以2649萬元購入，帳面賺2351萬元、賺幅89％。


南區海灣園5600萬元易手

港島南區海灣園單號屋（2859方呎）以5600萬元易手，呎價1.95萬元，金額及呎價均創項目新高；原業主05年以3180萬元購入物業，帳面賺2420萬元，賺幅76％。


部分發展商在颱風下並沒收爐，如信置（0083）拆售的北角雲景道峰景大廈收租單位，周一晚仍售出7樓2079方呎D室，由一港客以2208萬元購入、呎價1.06萬元；以單位月租逾4萬元計，買家可獲租金回報逾2厘。另大埔溋玥當晚亦沽兩伙。


明報記者 林可為、林尚民