內地樓價回升 剛需遇阻

【明報專訊】雖然，據北京住建委的網站住房網簽數據顯示，7月1日至20日，北京住房總簽約套數達18,398套，較6月同期多22％，但全國樓市成交回升的情况未必能持續，有業內人士指出，內地樓市仍以剛需為主，價格一旦隨成交增加而回升，買家即有戒心。中原地產更指出，全國而言，7月份的成交較預期差，更可能比6月少。


據搜房網的數據，上星期北京、上海、廣州、蘇州等一線城市的成交套數均有環比增長，北京及上海的增幅更分別達25％及29％。本月21日北京的成交套數亦環比增24.5％至330套。據內地媒體報道，8月份北京共有34個樓盤計劃入市，創今年月度開盤量新高，新盤定價多數偏高，千萬元以上的別墅項目為數不少。


中原﹕7月全國銷情或不如6月

中原地產中國區總裁賴國強表示，過去數月成交增加，因為樓價仍處於低水平。由於成交回升，新一批一手盤普遍提高定價。據他觀察，本月內地樓價普遍較上月上升5％。但他認為，未來成交量要視乎發展商是否進取，若發展商定價較高，成交反而會受影響。


他解釋指出，剛需買家對價格的敏感度較高，當業主反價，他們的考慮期便更長。溫家寶總理多次強調樓市不放鬆，亦對這一類買家有阻嚇作用。中原本來預計7月份成交比6月份更佳，但現時卻相反，較6月有所不及。


美聯物業華南區域董事王書權亦指出，本月廣州及深圳的成交都慢了，主要因為樓價回升。由於投資者仍然絕迹，剛需買家追價意欲不大。另一方面，銀行亦不算配合，部分銀行早前曾推出首套房貸利率八折優惠，現時也改為八五折。他認為調控成效雖然不大，但下半年樓市表現反覆，難以「一路夾上去」。