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【明報專訊】何文田一帶名校處處，是一眾家長愛慕的居住地段，其中樓齡14年的御龍居間隔選擇多，實用率逾八成，附近設有不少著名學府，合家庭客需要。此外，樓盤受惠興建中的沙中線，樓價有望追落後，該盤現時入場費630萬元，月供23,369元。
御龍居於1998年入伙，樓齡14年，由兩座物業組成，提供334個單位，間隔分為2房､3房，另設16個複式單位，建築面積介乎665至2095方呎。屋苑提供84個車位，與單位比例為1比4，車位售價由60萬至70萬元，月租則約3900元。
御龍居自設住客會所，設施齊備，除室外游泳池外，還有健身室、桑拿浴室、兒童遊戲室、乒乓球室、桌球室等。
沙中線待建成 現出入靠巴士小巴
屋苑位處名校網，屬34區小學校網、中學屬九龍城區，區內學校如陳瑞祺(喇沙)小學､協恩中學及培正中學等，向來吸引不少家庭客慕名而來。
御龍居現時並非處於鐵路沿線，往來旺角及紅磡鐵路站需小巴「駁腳」，惟車程僅數分鐘，此外屋苑附近設有多條巴士路線往來港島區，交通尚算方便，待沙中線建成後，往返各區更便捷。
御龍居居住環境頗幽靜，生活配套不缺，買餸可往愛民邨商場及街市，而前往何文田廣場亦只需5分鐘步程，商場設有食肆、銀行等，滿足居民日常需要。
放盤交投零星 入場費630萬
中原數據顯示，御龍居平均呎價約8300元，與區內樓齡相若的私人屋苑相比，價錢仍屬低水，毗連同系物業雅利德樺臺，樓齡較新，屋苑設施可謂「升級版」，呎價與御龍居相若，但單位全為逾千方呎，涉及銀碼較大，現時入場費950萬元，遠高於御龍居。
中原九龍豪宅京士柏分行表示，御龍居放盤約10個，入場單位為1座中層B室，建築面積761方呎，2房間隔，望山景，叫價630萬元，呎價8279元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供23369元；本月暫未聞交投，上月則錄3宗。
此外，租賃市場方面，現時放盤約2個，本月暫錄2宗成交，平均呎租為24.5元。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕尹錦恩
御龍居於1998年入伙，樓齡14年，由兩座物業組成，提供334個單位，間隔分為2房､3房，另設16個複式單位，建築面積介乎665至2095方呎。屋苑提供84個車位，與單位比例為1比4，車位售價由60萬至70萬元，月租則約3900元。
御龍居自設住客會所，設施齊備，除室外游泳池外，還有健身室、桑拿浴室、兒童遊戲室、乒乓球室、桌球室等。
沙中線待建成 現出入靠巴士小巴
屋苑位處名校網，屬34區小學校網、中學屬九龍城區，區內學校如陳瑞祺(喇沙)小學､協恩中學及培正中學等，向來吸引不少家庭客慕名而來。
御龍居現時並非處於鐵路沿線，往來旺角及紅磡鐵路站需小巴「駁腳」，惟車程僅數分鐘，此外屋苑附近設有多條巴士路線往來港島區，交通尚算方便，待沙中線建成後，往返各區更便捷。
御龍居居住環境頗幽靜，生活配套不缺，買餸可往愛民邨商場及街市，而前往何文田廣場亦只需5分鐘步程，商場設有食肆、銀行等，滿足居民日常需要。
放盤交投零星 入場費630萬
中原數據顯示，御龍居平均呎價約8300元，與區內樓齡相若的私人屋苑相比，價錢仍屬低水，毗連同系物業雅利德樺臺，樓齡較新，屋苑設施可謂「升級版」，呎價與御龍居相若，但單位全為逾千方呎，涉及銀碼較大，現時入場費950萬元，遠高於御龍居。
中原九龍豪宅京士柏分行表示，御龍居放盤約10個，入場單位為1座中層B室，建築面積761方呎，2房間隔，望山景，叫價630萬元，呎價8279元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供23369元；本月暫未聞交投，上月則錄3宗。
此外，租賃市場方面，現時放盤約2個，本月暫錄2宗成交，平均呎租為24.5元。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕尹錦恩
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