北角半世紀舊樓 呎逾1.1萬

【明報專訊】港島「磚頭」有價，即使樓齡近半世紀的舊樓，一樣受追捧。信置（0083）自年初起拆售的一批北角半山峰景大廈收租單位，昨最新沽出一個高層2058方呎單位，連租約以2350萬元沽出、呎價11,419元，創信置拆售該批單位以來的第2高呎價紀錄。另長實（0001）旗下樓花期長達20個月的中半山君珀，市場消息指再錄中層2478方呎單位預留個案，作價8524.3萬元、呎價高見3.44萬元。


峰景大廈高層沽出 拆售後第2高

位處北角雲景道60號的峰景大廈，樓齡雖屆47年，但物業早前剛完成翻新工程。信置持有收租的約26個峰景大廈單位，3月開始拆售，戶型由2025至2394方呎（單位現月租介乎4萬至5萬元、租約期基本上於明年上半年到期），總市值料逾5億元，信置目前亦將2樓I室打造為示範單位。


至於新售出的高層2058方呎I室，作價2350萬元、呎價11,419元，由本地買家購入，相關呎價屬信置今次拆售的第2高，但仍然比區內指標屋苑賽西湖大廈現平均呎價1.4萬餘元低約兩成。


以單位現月租4萬餘元計，租金回報約2.3厘，惟中原地產高級分區聯席董事區國良指出，同類單位市值月租可達6萬至7萬，因此，待業主將來更新租約後，租金回報率可上望3.3厘。連同此單位，信置3月迄今已售出12個峰景大廈單位，餘下待售14伙的起步呎價約1萬元。


信置是次拆售峰景大廈的暫時最高呎價，由一個中層2216方呎F室締造（作價2800萬元）、呎價1.26萬元。


另代理指出，長實中半山堅尼地道君珀再錄預留，為21樓2478方呎A室，作價8524.36萬元、呎價3.44萬元。市場估計，君珀累積確認售出及獲預留單位總數約14個。


凱旋門錄二手蝕讓

不過，部分二手豪宅卻錄蝕讓個案，代理消息指出，九龍站凱旋門觀星閣60樓558方呎G室，剛以1150萬元易手、呎價2.06萬元；相對原業主去年7月原購入價1193萬元，帳面蝕43萬元，但連同5％額外印花稅徵費（約57.5萬），以及釐印費和其他項開支，估計原業主損手約180萬元離場。


其他新盤方面，長實將軍澳峻瀅昨以平均呎價5945元推售72個低層600餘方呎兩房戶，代理消息指出，有來自福建的內地客斥資逾3200萬元，連環購入8個分佈於第1、2、3、5座的園景兩房戶，屬昨日最大手單一成交。代理估計，峻瀅昨全日售逾50伙。


峻瀅再獲福建客連購8伙

峻瀅早前亦錄得福建客斥資約4000萬元連購8個3房單位的成交，惟代理指昨日的福建客屬另一批客人，並非「添食」。


新世界（0017）沙田溱岸8號昨沽出的兩伙，買家均是內地客，其中2座45樓1224方呎、向城門河景的B室，呎價逾1.19萬元。


另信置牽頭、累售近80伙的大埔溋玥，最新加推的3座頂層17樓2367方呎「天池屋」特色戶（另2571方呎平台和泳池），售價3902.8萬元、呎價16,488元；代理估計單位已獲內地客洽購，如落實售出，將創溋玥6月開售以來最高呎價紀錄。


明報記者 林可為