張炳良：居屋價變動 預期之內

【明報專訊】政府宣布明年1月開始，容許每年5000個合資格白表人士免補地價購二手居屋，但措施未推出，各區居屋樓價已被搶高。運輸及房屋局長張炳良表示，二手居屋價格出現變動，屬預期之內，但由於新措施增加的需求，相對整體未補地價的居屋只佔很小部分，相信待明年落實措施後，價格會趨穩定。


自政府公布落實白表免補地價購買二手居屋政策後，二手居屋市場隨即被炒起，吸引綠表客搶先入市，令多個綠表居屋單位成交創新高，其中筲箕灣愛蝶灣1個693呎單位，近日更以453萬元成交，呎價高達6537元，創下屋苑綠表呎價新高；多個地區更出現居屋業主反價封盤潮。


張炳良昨出席無綫節目「講清講楚」時表示，公布新揩施後令二手居屋價格有變動，屬於意料之內。他指，新措施每年帶來5000個需求，但以現時有逾25萬個未補地價的居屋單位計，相比之下新措施增加的需求，並不是大數目；相信待明年1月落實措施後，樓價會回復穩定：「（措施）對市場上價格是否有一個很大的推高因素？我覺得未必，但由於計劃是新推出，可能市場內有一定的所謂預期，產生一些業主的初步反應。」


年尾公布細節 免藉措施炒賣

張炳良強調，放寬白表購買居屋措施，並不是要強迫市民買樓，最終應由市民自行決定是否入市。


對於有意見認為應該加入禁售期，防止有人藉措施炒賣，張炳良表示，具體細節會待年尾公布，但現時已有額外印花稅措施抑壓短期炒賣。


私樓方面，張炳良表示，過去兩季私樓價格及租金都呈上升趨勢。他重申，政府會密切監察樓市，一旦發現樓市如「脫韁之馬」，如樓價突然飈升或境外人士買樓影響本地居民置業，政府將考慮推出「港人港地」措施，但最重要的是確保房屋供應持續。