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【明報專訊】俗稱「點心債」的離岸企業人民幣債券沉寂一時後，近日又開始活躍，打頭炮的是內地房地產龍頭金地。金地昨日在港發行共12億元的3年期人民幣債，票面息率出乎意料地高達9.15厘，創下點心債高息之最。市場人士分析，金地高成本搶錢，反映公司資金偏緊。
據彭博通訊社引述消息人士稱，金地昨日發行的人債共錄得4倍超額認購，市場反應頗為踴躍。有基金經理稱，金地作為內地國企，有政府支持，壞帳風險不高，因此今次點心債息率出到9.15厘，甚令人意外。翻查資料，此前瑞安建業（0983）旗下的瑞安水泥發行的一隻點心債，票息約9厘。
點心債成本不斷走高
點心債與美元債不同，人民幣債過去一直可用較低的資金成本融得資金，因為離岸人民幣欠缺投資渠道。不過，自內地推出RQFII（人民幣合格境外機構投資者），允許海外人民幣回流內地後，本港人民幣存款的拆借息率即不斷上升。有投行人士分析，現時發行點心債的成本已與美元債相差無幾。
人民銀行上月及今個月連減兩次息後，內地融資成本已大減，銀行亦開始放水喉。故有美資證券行分析員指出，此今次金地高息借錢，反映金地等內房企業的資金甚為吃緊。同時，亦反映其對內地樓市前景的判斷甚為樂觀。
事實上，寶龍地產（1238）副總裁歐陽寶豐接受本報查詢時稱，對內地房地產後市發展持樂觀態度，認為內地樓市將走出最艱難的低谷期。
住宅價格6月反彈 業界樂觀
中國房地產指數研究院7月初發布的6月「百城價格指數」對100個城市新建住宅進行全樣本調查，結果顯示全國100個城市（新建）住宅6月的平均價格為8688元/平米，環比5月上漲了0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。
金地在去年7月，曾計劃以8.36億港元購入華人置業旗下至祥置業61.96%的股權，但以失敗告終。金地集團總裁黃俊燦在去年未能成功收購至祥置業之後，仍然表示了要繼續開拓海外融資渠道的決心：「金地計劃未來每年把集團20%左右資源撥到商業地產上，一方面成立商業地產公司，一方面收購香港上市公司。」
明報記者 魏嘉儀
據彭博通訊社引述消息人士稱，金地昨日發行的人債共錄得4倍超額認購，市場反應頗為踴躍。有基金經理稱，金地作為內地國企，有政府支持，壞帳風險不高，因此今次點心債息率出到9.15厘，甚令人意外。翻查資料，此前瑞安建業（0983）旗下的瑞安水泥發行的一隻點心債，票息約9厘。
點心債成本不斷走高
點心債與美元債不同，人民幣債過去一直可用較低的資金成本融得資金，因為離岸人民幣欠缺投資渠道。不過，自內地推出RQFII（人民幣合格境外機構投資者），允許海外人民幣回流內地後，本港人民幣存款的拆借息率即不斷上升。有投行人士分析，現時發行點心債的成本已與美元債相差無幾。
人民銀行上月及今個月連減兩次息後，內地融資成本已大減，銀行亦開始放水喉。故有美資證券行分析員指出，此今次金地高息借錢，反映金地等內房企業的資金甚為吃緊。同時，亦反映其對內地樓市前景的判斷甚為樂觀。
事實上，寶龍地產（1238）副總裁歐陽寶豐接受本報查詢時稱，對內地房地產後市發展持樂觀態度，認為內地樓市將走出最艱難的低谷期。
住宅價格6月反彈 業界樂觀
中國房地產指數研究院7月初發布的6月「百城價格指數」對100個城市新建住宅進行全樣本調查，結果顯示全國100個城市（新建）住宅6月的平均價格為8688元/平米，環比5月上漲了0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。
金地在去年7月，曾計劃以8.36億港元購入華人置業旗下至祥置業61.96%的股權，但以失敗告終。金地集團總裁黃俊燦在去年未能成功收購至祥置業之後，仍然表示了要繼續開拓海外融資渠道的決心：「金地計劃未來每年把集團20%左右資源撥到商業地產上，一方面成立商業地產公司，一方面收購香港上市公司。」
明報記者 魏嘉儀
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