勝利道1號 靜中帶旺 前看市景後看山

【明報專訊】新樓盤通常都會將物業最高樓層的單位打造為特色大戶，永義國際（1218）旗下的勝利道1號亦不例外；發展商現正主打促銷3個位處最高樓層的逾千方呎相連大戶，最大賣點是單位大廳裝設對流窗，盡覽九龍、港島市區景色之餘，大時大節時更可遠距離觀賞維港上空的璀璨煙花。


此外，勝利道1號的物業命名，簡單而明確地點出物業所在位置；物業毗鄰何文田，與九龍中央圖書館、華仁書院、培正中小學等為鄰，前往旺角購物區、港鐵站亦僅需數分鐘，集鄰近名校、消閒購物圈等元素於一體。


勝利道1號所處位置雖然極為方便就腳，但勝利道分屬內街，而且是純住宅區，加上偏離汽車流量極高的窩打老道，居住環境可算旺中帶靜。


附平台 連全屋裝修家具

物業已屆現樓，發展商現正主力推銷3個分佈於物業最頂3層（28至30樓）、建築面積1274至1301方呎的特色戶，並將28、29樓打造為兩個現樓示範單位，並以連全屋裝修、家具形式發售（發展商聲稱價值200萬至250萬元）。


可留意的是，建築面積1274方呎的28樓單位，雖屬勝利道1號最細一個特色大戶，卻附連312方呎平台，為戶主增添更多休憩空間。單位內籠設計最優勝之處，是大廳裝設有對流窗，令室內空氣流通、採光度更高之餘，亦因單位所處樓層夠高，足以超越同區建築物，擁有「雙重景觀」。


向東北的客廳可瀏覽何文田、九龍塘市區全景之外，在藍天白雲好天氣下，更可遠眺獅子山、飛鵝山一帶；飯廳則向西南，近望窩打老道、與九龍站、尖沙嘴和港島北岸的高樓大廈遙遙相對。單位樓層高度為3.15米（約10呎3吋），大廳面積約400方呎，而且沒有玄關和窗台，觀感算方正。


主人房與客房打通 營造空間感

單位原圖則本屬3房設計，但設計師將主人套房與毗鄰的客房打通，使套房面積增加至約200方呎（連同浴室），營造出較寬敞的空間感。不過，主人套房呈現明顯斜角位，比較「三尖八角」，在擺放衣櫃及家具時，需花上一定心思，戶主或需要自行度位訂造衣櫃。事實上，若主人套房不與毗鄰的客房打通，空間將會大為「縮水」，估計要設置衣帽間甚有難度。


至於單位附連的312方呎平台，主要位處廚房及士多房對開位置，可作為觀景平台或日光曬台，加上坐向西北方，令單位多賺了大角嘴一帶的西九龍市區景致。


不過，勝利道1號未能擺脫單幢盤實用率偏低的問題，單位平均實用率未夠七成。以28樓這個建築面積為1274方呎的特色戶而言，實用面積為823方呎，即實用率約65％；如果是標準樓層的723及883方呎兩房單位，實用面積分別為455及556方呎，實用率僅63％。


此外，該兩個位處28、29樓的特色戶，發展商叫價2500萬及2350萬元，折合呎價1.9萬及1.8萬餘元；相關呎價水平可謂直逼何文田、京士柏，甚至九龍站一帶大型屋苑的做價。


明報記者 林可為

攝影 劉焌陶