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【明報專訊】內地房地產龍頭萬科，現時在深圳上市，董事長王石早年曾積極尋求來港上市。萬科昨日突然公布，斥資10.79億元收購本地地產股南聯地產（1036）73.9%股權。萬科來港買殼，惹來市場揣測，市場消息透露，萬科計劃以南聯為融資平台，發展旗下寫字樓、商場等的商用物業，未來亦會注入超豪華住宅發展項目，以利用海外平錢及「友善」錢，拓展內地市場。
萬科現時在內地A股及B股上市，早年王石經常強調有意來港H股上市，不過一直未能遂意，昨日忽然公布收購南聯。萬科與南聯的公布顯示，萬科將斥資10.79億元買入現時由永泰亞洲（0369）持有的約74%南聯股權，之後永泰再以折讓價回購南聯的多項資產（見另稿）。表面上小股東在南聯重組及萬科收購中每股可收回34元，較上周五南聯收市價高出30.7%，但若相對於去年底南聯每股資產淨值則折讓達兩成，過程中，永泰將成為最大受益者。
年前撬走對手要員拓商用地產
市場消息透露，萬科之所以採用買殼方式進入香港資本市場，皆因整體來港上市之路漫長而艱巨，要經重重審批，因此終捨難取易。消息並稱，萬科已計劃將南聯作為商用物業發展的平台，未來將注入包括商場及寫字樓等在內的萬科商業物業資產，另一個發展方向則是與海外基金合作，以南聯的平台發展內地豪華住宅項目。
萬科在2009年，從新加坡凱德置地挖來在商業領域擁有15年經驗的毛大慶，並在其帶領下組建商業地產團隊。現時著名商業項目包括北京中心區的。據內地傳媒報道，萬科單在深圳，已打算在兩年內建立100萬平方米的商業物業，其中包括3個10萬平方米以上的購物中心，45萬平方米的寫字樓，以及30萬平方米的社區商業以及4家五星級酒店。
除了萬科外，近期內地多家內房龍頭都搶着來港買殼，早前已有中國海外（0688）及遠洋地產，近日則有招商地產入主東力實業（0978）。有投資銀行家分析，內房龍頭來港買殼，主要是希望借海外平錢發展內地項目，「海外資金對內地房地產市場依然鍾情，尤其有品牌的龍頭地產商。」而且香港的融資平台主要作長線投資的商用物業，亦符合海外基金長線投資的興趣。
萬科：收購為進行國際化嘗試
萬科董事會秘書譚華傑昨日回應查詢時表示，此次收購的主要目的是進行國際化嘗試。國際化是萬科需要思考的長期發展方向之一，本次收購屬於鋪墊工作的一部分。
重組方案及有關交易事項需經香港證券監管機構的審核，並經過南聯地產和永泰地產的股東大會通過。收購完成後，萬科的全資子公司Wkland Investments Company Limited還需要對南聯小股東提出全面收購，經重組後每股5.6197元。
明報記者
萬科現時在內地A股及B股上市，早年王石經常強調有意來港H股上市，不過一直未能遂意，昨日忽然公布收購南聯。萬科與南聯的公布顯示，萬科將斥資10.79億元買入現時由永泰亞洲（0369）持有的約74%南聯股權，之後永泰再以折讓價回購南聯的多項資產（見另稿）。表面上小股東在南聯重組及萬科收購中每股可收回34元，較上周五南聯收市價高出30.7%，但若相對於去年底南聯每股資產淨值則折讓達兩成，過程中，永泰將成為最大受益者。
年前撬走對手要員拓商用地產
市場消息透露，萬科之所以採用買殼方式進入香港資本市場，皆因整體來港上市之路漫長而艱巨，要經重重審批，因此終捨難取易。消息並稱，萬科已計劃將南聯作為商用物業發展的平台，未來將注入包括商場及寫字樓等在內的萬科商業物業資產，另一個發展方向則是與海外基金合作，以南聯的平台發展內地豪華住宅項目。
萬科在2009年，從新加坡凱德置地挖來在商業領域擁有15年經驗的毛大慶，並在其帶領下組建商業地產團隊。現時著名商業項目包括北京中心區的。據內地傳媒報道，萬科單在深圳，已打算在兩年內建立100萬平方米的商業物業，其中包括3個10萬平方米以上的購物中心，45萬平方米的寫字樓，以及30萬平方米的社區商業以及4家五星級酒店。
除了萬科外，近期內地多家內房龍頭都搶着來港買殼，早前已有中國海外（0688）及遠洋地產，近日則有招商地產入主東力實業（0978）。有投資銀行家分析，內房龍頭來港買殼，主要是希望借海外平錢發展內地項目，「海外資金對內地房地產市場依然鍾情，尤其有品牌的龍頭地產商。」而且香港的融資平台主要作長線投資的商用物業，亦符合海外基金長線投資的興趣。
萬科：收購為進行國際化嘗試
萬科董事會秘書譚華傑昨日回應查詢時表示，此次收購的主要目的是進行國際化嘗試。國際化是萬科需要思考的長期發展方向之一，本次收購屬於鋪墊工作的一部分。
重組方案及有關交易事項需經香港證券監管機構的審核，並經過南聯地產和永泰地產的股東大會通過。收購完成後，萬科的全資子公司Wkland Investments Company Limited還需要對南聯小股東提出全面收購，經重組後每股5.6197元。
明報記者
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