嘉湖租盤荒 逾半「不睇樓」租出

【明報專訊】樓價拾級而上，不少收租客都趁機將單位轉租為賣，加上「額印」減低投資者買樓收租入市意欲，令市場租盤大減，提供近1.6萬個單位的天水圍嘉湖山莊，放租單位竟減至只有約50伙，為近年新低，令租盤變成搶手貨，該屋苑本月迄今租出的20個單位中，更是多逾一半在租客「不睇樓」情况下搶租成交。


樓市雖然不時出現「不睇樓」成交，但一般只是熟悉市場和屋苑情况的投資者「優而為之」，但租樓客因全是用家，多會細心睇樓後才議租，較慢達至成交，「不睇樓」便租樓較為罕有。不過，利嘉閣分行經理葉瑋珩表示，由於嘉湖租盤有限，本月至今錄得的20宗租務個案中，就有半數以上租客均在「冇樓睇」的情况下簽租約，其中包括嘉湖山莊6期美湖居6座高層B室，望內園景，面積815方呎，擁有三房一套房，剛以每月8500元租出，呎租約10.4元，原業主於2010年一月以215萬元購入上址，租金回報約4.7厘。


樓價急升 業主租轉售

美聯物業嘉湖銀座組別經理朱若珊亦表示，嘉湖山莊美湖居4座中層F室，因單位租約未滿，暫未能開放予新租客睇樓，仍獲租客以每月6800元承租，以單位面積578方呎計，呎租11.8元。業主於去年以190萬元購入，租金回報約4.9厘。她指出，「不睇樓」租樓的例子，主要集中於面積500餘方呎的兩房單位，因該類單位數目較少，放租單位更為罕有，較為搶手。


葉瑋珩則解釋，嘉湖出現較多「不睇樓」租樓個案，原因之一屋苑只有約50個放盤待租，屬近月新低放盤量，並指由於現時樓價拾級而上，不少收租客選擇將單位轉租為賣；同時亦因樓價上升，不少業主希望趁好價沽出單位，同時不願意生活環境出現太大轉變，會選擇在區內重新租住單位，加速租盤吸納量，做成不少未滿約的租盤「冇樓睇」已率先租出。


三房月租七千餘 相對吸引

另外，嘉湖山莊不單樓價落後，而租金也相對滯後，現時呎租略高於10元，以擁有會所的大型屋苑，700餘呎三房月租僅7000餘元，800餘呎連套房的三房月租也只8000餘元，至於兩房單位，月租6000餘元，在近期全港住宅租金急飈下，顯得較吸引，遂出現一些不惜不睇樓的搶租個案。


事實上，馬鞍山新港城M座高層03室，面積492方呎，雖只有兩房，新近也以1.1萬元租出，呎價22.3元，創屋苑兩房新高呎租，租金較嘉湖單位高出約一倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首4個月私宅租金累積上升約2.8%，並創7個月新高，甚至逼近去年8月份平均呎租20.94元之歷史高位。


明報記者 林尚民